คอนโด กับ อพาร์ทเม้นต์ ต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนให้ตอบโจทย์กับเรา

คอนโดกับอพาร์ทเม้นต์ ต่างกันอย่างไร เปรียบเทียบให้เห็นชัด ๆ เลือกแบบไหนจะตอบโจทย์เรามากที่สุด

หลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย อาจสงสัยว่า ระหว่าง “คอนโด” กับ “อพาร์ทเม้นต์” มีความแตกต่างกันอย่างไร แม้ทั้งสองแบบจะคล้ายกันตรงที่เป็นที่อยู่อาศัยรวม แต่ความจริงแล้วมีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต่างกันพอสมควร มาดูกันว่าคอนโดกับอพาร์ทเม้นต์ต่างกันอย่างไร และแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

คอนโดกับอพาร์ทเม้นต์ ต่างกันอย่างไร?

กรรมสิทธิ์

• คอนโด : คอนโดมิเนียมในประเทศไทยอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของตนเอง และมีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ส่วนกลาง (เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ) สามารถซื้อ ขาย โอน ได้
• อพาร์ทเม้นต์ : ผู้อยู่อาศัยเป็นเพียงผู้เช่า ไม่มีกรรมสิทธิ์ในห้องพัก เจ้าของอาคารเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งหมด แต่ในบางกรณี อพาร์ทเม้นต์อาจมีการบริหารจัดการที่คล้ายคอนโด เช่น มีระบบรักษาความปลอดภัย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง

กฎหมาย และการบริหาร

• คอนโด : อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งกำหนดให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อบริหารจัดการส่วนกลาง เช่น การเก็บค่าส่วนกลาง ซ่อมบำรุง และดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก
• อพาร์ทเม้นต์ : การบริหารขึ้นอยู่กับเจ้าของอาคาร หรือผู้จัดการที่ได้รับมอบหมาย ไม่มีนิติบุคคลตามกฎหมาย และกฎระเบียบจะขึ้นอยู่กับนโยบายของเจ้าของ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• คอนโด : คอนโดมมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สวนหย่อม หรือ Co-Working Space โดยเฉพาะในคอนโดระดับกลางถึงสูง
• อพาร์ทเม้นต์ : ส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ที่จอดรถ กล้องวงจรปิด หรือบางแห่งอาจมีฟิตเนสขนาดเล็ก แต่โดยทั่วไปจะน้อยกว่าคอนโด

ค่าใช้จ่าย

• คอนโด : ผู้เป็นเจ้าของต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (คำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุด เช่น บาท/ตารางเมตร/เดือน) รวมถึงค่าน้ำ ค่าไฟตามมิเตอร์จริง บางแห่งอาจมีค่าบำรุงรักษาเพิ่มเติม
• อพาร์ทเม้นต์ : ค่าเช่ามักรวมค่าสาธารณูปโภคบางส่วน (เช่น น้ำ) แต่บางแห่งอาจคิดค่าไฟตามอัตราที่สูงกว่าปกติ (เช่น หน่วยละ 7-10 บาท แทนอัตราปกติของการไฟฟ้า)

ความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย

• คอนโด : เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว หรือลงทุน (เช่น ปล่อยเช่า หรือขายต่อ) เนื่องจากผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ และสามารถปรับแต่งห้องได้ตามต้องการ (ภายในขอบเขตที่กฎหมายและนิติบุคคลกำหนด)
• อพาร์ทเม้นต์ : เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่น เช่น นักศึกษา คนทำงานที่อาจย้ายที่อยู่บ่อย หรือผู้ที่ไม่ต้องการภาระผูกพันระยะยาว

สรุป คอนโดกับอพาร์ทเม้นต์ ต่างกันอย่างไร?

คอนโดเน้นความเป็นเจ้าของ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะทั้งสำหรับการลงทุน และการอยู่อาศัยระยะยาว ส่วนอพาร์ทเม้นต์เหมาะกับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย เพราะฉะนั้นการเลือกว่าจะอยู่แบบไหน จึงขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายของแต่ละคน