ดาวน์โหลดสนุกแอปฟรี
Emailบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่? ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้บ้านผ่าน
บ้านราคา 3 ล้านบาท หากกู้เต็มและผ่อน 30 ปี ค่างวดจะอยู่ประมาณ 12,600-16,100 บาทต่อเดือน เมื่อคิดจากดอกเบี้ยเฉลี่ย 3–5% ต่อปี แต่ถ้าวางแผนเผื่อกรณีดอกเบี้ยสูง อาจต้องเตรียมรับภาระราว 20,000-21,000 บาทต่อเดือน ทำให้หลายคนสงสัยว่า บ้าน 3 ล้านต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่จึงจะผ่อนไหว
นอกจากค่างวดแล้ว ธนาคารยังพิจารณารายได้ หนี้สินเดิม ประวัติเครดิต เงินดาวน์ และความสามารถในการชำระหนี้ร่วมด้วย บทความนี้จะพาเช็กทั้ง บ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต้องเงินเดือนเท่าไหร่ เงินดาวน์เท่าไหร่ และควรเลือกระยะเวลาผ่อน 15 ปี 20 ปี หรือ 30 ปีแบบไหนให้เหมาะกับกำลังจ่ายของตัวเอง
บ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร?
ค่างวดบ้าน 3 ล้านบาทขึ้นอยู่กับ เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน หากกู้เต็ม 3 ล้านบาทและผ่อน 30 ปี ค่างวดจะอยู่ประมาณ 12,648 บาทต่อเดือนที่ดอกเบี้ย 3% และประมาณ 16,105 บาทต่อเดือนที่ดอกเบี้ย 5%
สำหรับการวางแผนแบบคร่าว ๆ อาจใช้หลัก ล้านละ 7,000 บาท ทำให้บ้านราคา 3 ล้านบาทมีค่างวดประมาณ 21,000 บาทต่อเดือน แต่ตัวเลขนี้ใช้ประเมินเบื้องต้นเท่านั้น เพราะค่างวดจริงต้องดูอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อของแต่ละธนาคาร
บ้าน 3 ล้าน ต้องเงินเดือนเท่าไหร่?
หากประเมินให้ค่างวดบ้านไม่เกิน 50% ของรายได้ และค่างวดอยู่ที่ประมาณ 20,000–21,000 บาท ผู้กู้อาจต้องมีรายได้ประมาณ 40,000-43,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่ามีรายได้เท่านี้แล้วจะกู้ผ่านแน่นอน
ธนาคารยังพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วย เช่น หนี้สินเดิม ประวัติเครดิต รายได้ เงินดาวน์ และความสามารถในการชำระหนี้ หากใช้เกณฑ์ภาระหนี้รวม 40% ของรายได้ และไม่มีหนี้อื่นเลย ค่างวด 21,000 บาทจะต้องมีรายได้ประมาณ 52,500 บาทต่อเดือน.jpg?ip/resize/w728/q80/jpg)
บ้านราคา 3 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์เท่าไหร่?
จำนวนเงินดาวน์ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อและหลักเกณฑ์ LTV ในช่วงที่ยื่นกู้ หากวางเงินดาวน์ 10% หรือ 300,000 บาท จะเหลือวงเงินกู้ 2.7 ล้านบาท ส่งผลให้ค่างวดลดลงเมื่อเทียบกับการกู้เต็ม 3 ล้านบาท
นอกจากเงินดาวน์แล้ว ควรเตรียมเงินสำหรับ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าตกแต่ง และเงินสำรองฉุกเฉิน เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจทำให้ภาระหลังซื้อบ้านสูงกว่าที่คำนวณจากค่างวดเพียงอย่างเดียว
ผ่อนบ้าน 15 ปี 20 ปี หรือ 30 ปี แบบไหนดี?
ผ่อนสั้นจะมีค่างวดสูงกว่าแต่เสียดอกเบี้ยรวมน้อยกว่า ส่วนผ่อนยาวจะช่วยลดค่างวดแต่มีโอกาสเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น จึงควรเลือกระยะเวลาที่เหมาะกับรายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน
ก่อนยื่นกู้ควรเปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคาร โดยดูทั้งดอกเบี้ยหลังหมดช่วงโปรโมชั่น ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขการกู้ รวมถึงพิจารณาเพิ่มเงินดาวน์หรือกู้ร่วม หากรายได้ของผู้กู้คนเดียวไม่เพียงพอ
สรุป บ้าน 3 ล้านบาท ไม่ได้มีคำตอบตายตัวว่าต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ หากค่างวดอยู่ราว 20,000 บาท การมีรายได้ประมาณ 40,000–43,000 บาทขึ้นไปอาจใช้เป็นตัวเลขเบื้องต้นในการประเมิน แต่ควรดูภาระหนี้ทั้งหมดประกอบ เพราะ “กู้ผ่าน” ไม่ได้แปลว่า “ผ่อนไหว” ในระยะยาว
.jpg?ip/resize/w728/q80/jpg)
อ่านเพิ่มเติม
สนับสนุนเนื้อหา
