มีบ้านหลายหลัง ต้องใส่ชื่อในทะเบียนบ้านทุกหลังไหม? ทำแบบนี้ ลดภาษีได้เยอะ

มีบ้านหลายหลัง ต้องใส่ชื่อในทะเบียนบ้านทุกหลังหรือไม่? จริงๆ แล้วไม่จำเป็น เจ้าของบ้านสามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านได้เพียงหลังเดียว ส่วนบ้านหลังอื่นสามารถปล่อยทะเบียนบ้านว่างไว้ได้ แต่มีเรื่องสำคัญที่ควรรู้ หากวางแผนจะขายบ้าน เพราะการมีหรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านอาจเกี่ยวข้องกับภาษีที่ต้องจ่าย

โดยเฉพาะคนที่มีบ้านหลายหลังและกำลังคิดจะขายในอนาคต ควรรู้ว่า ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านนานแค่ไหน จึงจะมีสิทธิ์ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ พร้อมวิธีวางแผนย้ายชื่อในทะเบียนบ้านให้เหมาะกับบ้านที่ต้องการขาย

มีบ้านหลายหลัง ต้องใส่ชื่อในทะเบียนบ้านทุกหลังไหม?

คำตอบคือ ไม่จำเป็น คนหนึ่งสามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านได้เพียงหลังเดียว ส่วนบ้านหลังอื่นสามารถไม่มีชื่อเจ้าของอยู่ในทะเบียนบ้านได้

มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ก่อนขายบ้าน ลดภาษีได้

หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของบ้านหลังที่จะขาย ครบตามเกณฑ์ 1 ปี และเข้าเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด อาจไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะเสียอากรแสตมป์แทน

ซึ่งโดยทั่วไปอัตราต่างกันมาก โดยภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่ที่ 3.3% ขณะที่อากรแสตมป์อยู่ที่ 0.5% ทั้งนี้ การเสียภาษีจริงยังขึ้นอยู่กับรายละเอียดและเงื่อนไขของการโอนแต่ละกรณี

สำหรับคนที่มีบ้านหลายหลังและต้องการวางแผนขาย หากรู้ล่วงหน้าว่าจะขายบ้านหลังไหน สามารถพิจารณาย้ายชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น และรักษาชื่อไว้ให้ครบตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด เมื่อขายบ้านแล้วจึงย้ายชื่อไปยังบ้านหลังอื่นต่อ วิธีนี้ช่วยให้วางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายและภาษีในการขายบ้านได้ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม หากขายบ้านก่อนครบ 1 ปี หรือไม่เข้าเงื่อนไขยกเว้น ก็อาจยังต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อขาย ควรตรวจสอบเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายให้ถูกต้อง เพราะภาษีและอากรในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พิจารณาจากชื่อในทะเบียนบ้านเพียงอย่างเดียว

อ่านเพิ่มเติม

• ทะเบียนบ้าน "สีน้ำเงิน" กับ "สีเหลือง" ต่างกันอย่างไร? หลายคนเพิ่งเคยเห็นก็วันนี้!
• คนมีบ้านต้องรู้! มีบ้านหลายหลัง เป็น "เจ้าบ้าน" ในทะเบียนบ้านได้กี่หลัง?