กู้บ้าน 1 ล้านบาท ควรผ่อนเดือนละเท่าไหร่

กู้บ้าน 1 ล้านบาท ควรเลือกผ่อนเดือนละกี่บาท ล่าสุด ธนาคารออมสิน ทำตารางเปรียบเทียบการผ่อนรายเดือนให้แล้ว

ธนาคารออมสิน แนะสำหรับคนที่อยากเริ่มต้นมีบ้านเป็นของตนเอง ควรประเมินความสามารถในการผ่อนที่เหมาะสม เพื่อที่จะได้รู้ยอดกู้เงินคร่าวๆ ได้ และควรวางแผนผ่อนล่วงหน้า รวมไปถึงซ้อมผ่อนก่อนถึงเวลาจริงได้

วิธีนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าตัวเองมีกำลังพอที่จะผ่อนบ้านได้ฝันได้จริงไหม และลดโอกาสในการเกิดหนี้เสียที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

กู้บ้านเท่านี้ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?

วงเงินกู้	ค่าผ่อนต่อเดือน
1 ล้านบาท	6,600 บาท
2 ล้านบาท	13,100 บาท
3 ล้านบาท	19,600 บาท
4 ล้านบาท	26,100 บาท
5 ล้านบาท	32,600 บาท

หมายเหตุ : จำนวนเงินที่พอจะผ่อนไหวต่อเดือน เป็นเพียงยอดเงินประมาณการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้กรณีมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ใครที่พร้อมอยากมีบ้านในฝัน ธนาคารออมสินช่วยสานฝันได้ กับ สินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ

• ผ่อนเริ่มต้นปีแรก เพียงล้านละ 4,000 บาทต่อเดือน
• วงเงินกู้ ตั้งแต่ 3.00 - 7.00 ล้านบาท
• ดอกเบี้ยคงที่ ปีแรก 1.89% ต่อปี
• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.89% ต่อปี

พิเศษ!! สินเชื่อ Top Up สบายใจ

• กู้เพิ่มเติมเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน หรือสิ่งจำเป็นอื่นในการเข้าอยู่อาศัย
• ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก 3.49% ต่อปี
• ผ่อนเริ่มต้นปีแรก ล้านละ 4,000 บาทต่อเดือน

ระยะเวลาโครงการตั้งแต่วันที่ 14 พฤศจิกายน 2567 – 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าครบวงเงิน 20,000 ล้านบาท อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญา ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568

• ปัจจุบัน MRR เท่ากับ 6.545% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 14 พฤษภาคม 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate) อยู่ระหว่าง 1.890% - 6.295% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) สินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ เท่ากับ 4.683% คำนวณจากวงเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) สินเชื่อ Top Up สบายใจ เท่ากับ 5.236% คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
• เงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ ปีที่ 1 ล้านละ 4,000 บาทต่อเดือน ปีที่ 2 ล้านละ 5,000 บาทต่อเดือน ปีที่ 3 ล้านละ 6,000 บาทต่อเดือน หลังจากนั้น 8,000 บาทต่อเดือนดอกเบี้ยทั้งสัญญา 487,000 บาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี
• เงินงวดผ่อนชำระสินเชื่อ Top Up สบายใจ ปีที่ 1 ล้านละ 4,000 บาทต่อเดือน ปีที่ 2 ล้านละ 5,000 บาทต่อเดือน ปีที่ 3 ล้านละ 6,000 บาทต่อเดือน หลังจากนั้น 8,280 บาทต่อเดือนดอกเบี้ยทั้งสัญญา 568,000 บาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี

คุณสมบัติผู้กู้

1. เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
2. มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
3. มีอาชีพและรายได้แน่นอน
4. การกู้ร่วมกับบุคคลอื่น มีเงื่อนไขดังนี้
   
   1. กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่มีความสัมพันธ์เป็นคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือ พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคนก็ได้
   2. กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่นอกเหนือจาก (4.1) ต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคน

หลักประกัน

1. ที่ดินเพื่อเตรียมปลูกสร้างอาคาร หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ตามวัตถุประสงค์ที่ขอกู้และตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่นๆ ตามความจำเป็น และมีทางสาธารณประโยชน์ ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก
2. หลักทรัพย์อื่นตามที่ธนาคารประกาศกำหนด

เอกสารประกอบการกู้ยืม

พนักงานประจำ/ ข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ/ พนักงานธนาคาร/ พนักงานเงินทุนหลักทรัพย์

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด) กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด

ประกอบธุรกิจส่วนตัว/ เจ้าของกิจการ

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
• สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ ได้แก่
  
  • กรณีบริษัท สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจำกัด (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีร้านค้า สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์/ ทะเบียนการค้า
• บัญชีรับ – จ่าย (ถ้ามี) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด/ งบการเงิน/ กรณีเป็นนิติบุคคล ใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.30) ย้อนหลัง  6 เดือนล่าสุด