ค่าโอนที่ดิน 2568 เปิดค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

เปิดค่าธรรมเนียม ในการโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

อัปเดต ค่าโอนที่ดิน 2568 ใครที่ต้องการซื้อขายที่ดิน หรือ มอบที่ดิน ให้เป็นมรดกกับบุตรหลาน สิ่งที่จะต้องทำคือ การเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดินนั้น ซึ่งจะต้องมีการโอนที่ดิน และมีการเสียค่าโอนที่ดินให้กรมที่ดินด้วย

ค่าโอนที่ดิน คืออะไร?

ค่าโอนที่ดินเป็นค่าธรรมเนียมในการซื้อ-ขายที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย หรือผู้โอน-ผู้รับโอน ปกติแล้ว หากเป็นการซื้อขายที่ดิน จะมีการตกลงค่าโอนที่ดินกันคนละครึ่ง

ค่าโอนที่ดินโดยรวมจะคิดจากค่าธรรมเนียมหลายส่วน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน, ค่าอากรแสตมป์, ค่าจดจำนองกรณีผู้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน และในกรณีที่เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าบริการในการดำเนินการต่างๆ ณ กรมที่ดิน

• เอกสารสิทธิ์ที่ดิน สิ่งที่ต้องรู้ในการซื้อขายที่ดิน

---

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน กรณีบุคคลธรรมดา

1. บัตรประชาชน พร้อมสำเนา
2. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
3. หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน
5. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน กรณีนิติบุคคล

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ
4. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
6. หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน

---

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

1. ยื่นคำขอพร้อมเอกสาร: ที่สำนักงานที่ดิน
2. ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว
3. ลงลายมือชื่อ: ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
4. ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย: เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าใช้จ่าย
5. ชำระเงิน: นำใบคำนวณไปชำระที่ฝ่ายการเงิน
6. รับโฉนด: เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13)

---

ค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน

พ่อ-แม่ ให้ลูก ที่ชอบด้วยกฎหมาย

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากรคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท

พ่อให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือปู่ ย่า ตา ยาย ให้หลาน

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติ ตากราคาประเมิน

ให้กรณีอื่นๆ

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน

ให้ระหว่างสามีภรรยา

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน

การโอนมรดก ผู้สืบสายเลือด หรือ พี่น้อง

• กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก หลาน เหลนหรือคู่สมรส) มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอน กรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
• กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นญาติ พี่ น้อง ที่ไม่ได้สีบสายเลือดหรือลูกบุญธรรม มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน

โอนซื้อขายปกติ

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ราคาขาย หรือราคาทุนทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน

ค่าบริการอื่น ๆ

• ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
• ค่าอากร: 5 บาท
• ค่าพยาน: 20 บาท

ค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน

ข้อแนะนำ

• ควรไปสำนักงานที่ดินแต่เช้าเพื่อลดเวลารอคอย
• หากไม่สามารถไปดำเนินการเองได้ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นแทน

สอบถามเพิ่มเติม: ติดต่อสำนักงานที่ดินใกล้บ้าน หรือโทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

สรุป การโอนที่ดินเป็นกระบวนการที่มีรายละเอียดและค่าใช้จ่ายหลายรายการ หากเตรียมเอกสารและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องจะช่วยให้การโอนราบรื่นและรวดเร็วขึ้น