ออมสิน เตรียมตั้ง Non Bank รัฐแห่งรัฐ ปล่อยสินเชื่อ รับขายฝากที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ

นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ในปี 2565 ออมสินมีเป้าหมายที่จะจัดตั้งบริษัทลูกขึ้นมา เพื่อประกอบธุรกิจปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่ดินและการรับขายฝากที่ดิน ในรูปแบบน็อนแบงก์ หรือ ผู้ประกอบการสินเชื่อที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ ซึ่งจะมีการขออนุญาตการประกอบธุรกิจจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยเป็นตั้งเป็นบริษัทใหม่ขึ้นมาเลย มีธนาคารออมสินเข้าไปเป็นผู้ก่อตั้งและถือหุ้นใหญ่ สัดส่วน 85% และอีก 15% จะเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจอื่นๆ ที่เข้ามาช่วยเสริมธุรกิจ โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วง มี.ค.-เม.ย. 65 และเตรียมการเพื่อเปิดให้บริการได้หลังจากนั้นภายในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2565

“โมเดลนี้เป็นอีกหนึ่งแผนดำเนินงานของธนาคารที่มุ่งไปสู่ธนาคารเพื่อสังคม ที่ต้องการเข้าไปช่วยเหลือกลุ่มผู้ประกอบการที่มีที่ดินแต่ยังติดขัดในเรื่องสภาพคล่อง ที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ เข้าถึงดอกเบี้ยไม่สูงเกินไป แต่ขณะเดียวกันก็ไม่ได้เข้าไปกดดอกเบี้ยเกินไป จนทำให้ผู้ทำธุรกิจอยู่เดิมต้องเดือดร้อน เบื้องต้นจะมีการใช้เงินทุนในการจดทะเบียน1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ออมสินจะเข้าไปถือหุ้นเกินสัดส่วน 50% และคาดว่าจะมีการปล่อยสินเชื่อที่ดินในช่วงปีแรกได้ 10,000 ล้านบาท” กล่าววิทัย กล่าว

สำหรับการดำเนินงานของธุรกิจดังกล่าวในระยะแรก จะเป็นการปล่อยสินเชื่อที่ดินก่อน ต่อไปจะพัฒนาไปสู่ธุรกิจขายฝาก จำนองที่ดิน และรวมทั้งจะมีการพัฒนาไปถึงการให้สินเชื่อบุคคลด้วย เพื่อกดอัตราดอกเบี้ยในตลาดให้ต่ำลงมาซึ่งจะเป็นการลดปัญหาหนี้นอกระบบด้วย เบื้องต้น การปล่อยสินเชื่อที่ดิน จะมีการคำนวณการปล่อยสินเชื่อสูงสุด75% จากราคาประเมินที่ของกรมธนารักษ์ หรือ 50% ของราคาตลาด ขณะเดียวกัน จะมีการคัดเลือกเน้นกลุ่มที่ดินที่มีศักยภาพ ที่ตาบอด หรือที่ที่มีการขุดหน้าดินออกไปขายทิ้งแล้วเพื่อลดความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจด้วย

ส่วนการขายฝากที่ดินนั้น จะรับขายฝากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะมีการผ่อนปรนในตัววงเงินสินเชื่อที่มากกว่าสินเชื่อที่ดิน เนื่องจากการขายฝากมีต้นทุนในการบริหารจัดการที่น้อยกว่า จึงจะให้การพิจารณาที่ผ่อนปรน และให้วงเงินที่สูงกว่า รวมทั้งดอกเบี้ยจะอัตราต่ำกว่าการฝากขายที่ดินในตลาด ประมาณ 8.99-9.99% ซึ่งการดำเนินธุรกิจขายฝากในท้องตลาดก็ยังถือว่ามีผู้ประกอบธุรกิจจำนวนมากอยู่ โดยปัจจุบันมีธุรกิจขายฝากเข้ามาจดทะเบียนกับกรมที่ดินเฉลี่ยปีละ 1-2 หมื่นล้านบาท

“การตั้งบริษัทสินเชื่อที่ดินเป็นการต่อยอดจากช่วงปีที่ผ่านมา หลังจากที่ออมสินได้ทดลองทำโครงการมีที่มีเงิน ซึ่งก็ประสบความสำเร็จ สามารถปล่อยสินเชื่อได้ถึง 2 หมื่นล้านบาทและโครงการมีที่มีเงินจะจบ เฟส 3 ใน มี.ค.นี้ และจะไม่มีการต่อโครงการอีก เนื่องจากต้องการให้บริษัทนี้เข้ามาดำเนินการในส่วนนี้แทน” นายวิทัย กล่าว