ภูเขา-ทะเล 5 ทำเลฮอต ตากอากาศ บ้านหลังที่ 2

ทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่อาศัย เกิดใหม่ ณ วันนี้ถือเป็นจุดสำคัญที่จะสร้างแรงจูงใจหรือกระตุ้นให้เกิดความต้องการซื้อของผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่ 2

จากการทำวิจัยของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในช่วง 1 ปีพบว่า คนไทยต้องการอยู่อาศัยในทำเลติดทะเล ใกล้ภูเขาและหัวเมืองเศรษฐกิจ พัทยา ภูเก็ต เขาใหญ่ ฮอตสุดๆ

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงผลวิจัยล่าสุดว่า

 

ทีมวิจัยของพลัสได้ลงพื้นที่สำรวจกระแสใหม่ที่น่าสนใจ คือ "กระแสบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง"

ซึ่งนับเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่ชัดเจนมากตั้งแต่ ช่วงปลายปีที่ผ่านมา

โดยพบว่าเมืองตากอากาศที่มีลักษณะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังของประเทศจะเป็นจุดแรกๆที่ผู้ซื้อ ให้ความสนใจ

อาทิ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เขาใหญ่ และเชียงใหม่ ซึ่งถือเป็น 5 เมือง หลักที่ผู้ซื้อต้องการ

"โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะมองหาจังหวัดท่องเที่ยวที่ใกล้กรุงเทพฯ เป็นหลัก เพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ และ บ้านหลังที่ 2

หากจำเป็นต้องจากบ้านที่อยู่อาศัยโดยปกติไป ทำให้ตั้งแต่ช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน มีกระแส ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าวจำนวนมาก"

ส่งผลให้กำลังซื้อที่มีมากเพิ่มเป็นเท่าตัว ขยายตัวไปยังเมืองท่องเที่ยวที่ไกลมากขึ้น เช่น หัวเมืองเศรษฐกิจ

ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนอีกมิติของอสังหาริมทรัพย์ไทย ณ ปัจจุบันจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่บริษัท ชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

ได้ขยายขอบข่ายการดำเนินธุรกิจไปทั่วประเทศเพื่อตอบรับกำลังซื้อดังกล่าว ประกอบกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจไปตามจังหวัดสำคัญทางเศรษฐกิจ

ทำให้คนหลั่งไหลจากทุกที่ไปยังเมืองนั้นๆ กระแสความ ต้องการบ้านเพื่อการทำงานนอกถิ่นฐาน จึงเป็นอีกกำลังความต้องการหนึ่งที่ผลักดันกระแสการเติบโตในขณะนี้

 

ทั้งนี้ ฝ่ายวิจัยของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ลงพื้นที่สำรวจกระแสการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ ที่ถือเป็นตัวแทนของ ภูมิประเทศที่เป็นที่ต้องการที่ยังไม่ค่อยมีหน่วยงานใดสำรวจ

ประกอบด้วย เขาใหญ่และภูเก็ต พบว่า "เขาใหญ่" มีสัญญาณแห่งการเติบโตที่ชัดเจน บ้านเดี่ยวยังครองแชมป์ส่วนแบ่งทางการตลาด สูงสุด ภาพรวมของตลาดมีการเติบโตมาก ขึ้นกว่าในอดีต เนื่องจากพบโครงการเปิดขายกระจายอยู่ทั่วไปในทุกโซน

โดยเป็นโครงการใหม่ประมาณ 50% ส่วนที่เหลือเป็นโครงการคงค้างที่รอปิดการขาย รูปแบบโครงการเริ่มมีการพัฒนาจากบ้านเดี่ยวไปสู่คอนโดมิเนียมมากขึ้น

แต่อย่างไรก็ตาม จุดขายสำคัญของเขาใหญ่ยังเป็นที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวด้วยข้อดีเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและความเป็นส่วนตัว

ประกอบกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านหลังที่สอง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีการซื้อขายอย่างต่อเนื่อง

โดยโครงการที่เปิดขายจะกระจายอยู่ในทุกโซนแต่เปิดขายมากที่สุดในโซนกุดคล้า-ผ่านศึก เนื่องจากเป็นเส้นทางเชื่อมต่อ ระหว่างถนนมิตรภาพและถนนธนะรัตน์

นอกจากนี้ ยังมีรูปแบบการขายอีกประเภทหนึ่งที่กระจายตัวอยู่ทั่วไปในทุกโซน

คือ โครงการที่ดินเปล่าจัดสรรเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย

จึงเห็นได้ว่า ณ ปัจจุบันสภาวะตลาดเขาใหญ่เริ่มมีอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดนับจากช่วงไตรมาส 2 ของปี 2555

เพราะสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนตามฤดูกาลและตอบสนองความต้องการบ้านหลังที่ 2

และมีแนวโน้มจะเติบโตกว่าเท่าตัวในช่วงครึ่งปีหลัง และหากพิจารณาในด้านราคา พบว่า บ้านเดี่ยวต่ำกว่า 5 ล้านบาท ที่เปิดขายส่วนใหญ่อยู่ในรูปแบบบ้าน 1-2 ชั้น

มีขนาดที่ดินอยู่ในช่วง 108-246 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 147-326 ตร.ม. ส่วน คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เป็นโครงการ Low-rise มีความสูงไม่เกิน 6 ชั้น

นิยมเปิดขายตามแนวถนนธนะรัตน์บริเวณที่ใกล้กับทางเข้าอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ถึงบริเวณถนนปากช่อง-วังน้ำเขียวตอนต้น

โดยเปิดขายในรูปแบบสตูดิโอและรูปแบบ 2 ห้องนอนมีขนาดครั้งแต่ 40-256 ตร.ม. ราคาเริ่มที่ 1.7-10.8 ล้านบาท

สำหรับในเมืองภูเก็ตพบว่าส่วนใหญ่ ยังเป็นคอนโดมิเนียม รองลงมาคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

โดยคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อ ตร.ม. เป็นเซ็กเมนต์ตลาดที่เติบโตสูงสุด แต่ทำเลยอดนิยมยังอยู่ในโซนกลางเมือง ฝั่งตะวันออก และฝั่งตะวันตกเป็นส่วนใหญ่ และเป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนและสตูดิโอเป็นหลัก

 

 

ธุรกิจหรูของสงกรานต์ - แอฟ ทักษอร

สวยมาก! รีสอ์ท 60 ล้านของ ภูริ ที่ปาย

นาวิน ต้าร์ - พลอย เฌอมาลย์ น่ารักๆ ที่ร้าน made my day

แสนแซ่บ ร้านอาหารอีสานไฮโซของ "นุ่น วรนุช"