โสภณห่วงไทยฟองสบู่แตกปล่อยกู้ทะลุ100%

นายโสภณ พรโชคชัย  ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า จากข้อมูลของสำนักประเมินค่าทรัพย์สิน เพื่อการเก็บภาษีของฮ่องกง พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยฮ่องกงยังมีสุขภาพดี ราคาไม่ได้ตกต่ำลง หรือ เกิดอาการฟองสบู่แตก  แต่ปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างชัดเจน โดยปี 2554 ลดลงถึงร้อยละ 38 หรือ ต่ำกว่า 85,000 หน่วย  ขณะที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ปี 2547-2554  เติบโตเพียงร้อยละ 1 ต่อปี โดยเฉพาะปีล่าสุด เติบโตน้อยเป็นพิเศษ อันเนื่องมาจากมาตรการควบคุมการเก็งกำไรของรัฐบาล   ซึ่งใครซื้อบ้านและโอนภายในเวลา 6 เดือน ต้องเสียค่าธรรมเนียมถึงร้อยละ 15 และหากถือครองเกิน 6 เดือน แต่โอนภายใน 1 ปี ต้องเสียค่าธรรมเนียมที่ร้อยละ 10 แต่ถ้าถือครองเกิน 1 ปี แต่โอนภายใน 2 ปี ต้องเสียค่าธรรมเนียม ร้อยละ 5 เพื่อปรามการเก็งกำไรระยะสั้น โดยค่าธรรมเนียมนี้ต้องจ่ายรัฐภายใน 30 วัน นับจากวันทำสัญญาซื้อขาย  ผู้ฝ่าฝืนต้องเสียค่าปรับ 10 เท่า หรือเท่ากับ 1.5 เท่าของราคาบ้าน ถือเป็นการผิดกฎหมายอาญา  ทำให้เห็น ประเทศไทย ยังอำนวยสินเชื่อกันอย่างแทบไม่มีข้อจำกัด หรืออำนวยสินเชื่อถึงประมาณร้อยละ 100 ของมูลค่าที่สำคัญที่ประเมินได้  อาจจะสูงกว่ามูลค่าตลาดก็เป็นได้ โดยสถาบันการเงินอำนวยสินเชื่อกันอย่างขนานใหญ่ และ ณ อัตราเงินกู้ ที่ประมาณ 100% ซึ่งอาจกลายเป็นฟองสบู่ที่รอวันแตกในอนาคตได้ ต่างจาก ฮ่องกง พยายามหยุดยั้งการเก็งกำไร ประสบการณ์ของฮ่องกงจึงสมควรศึกษายิ่ง