สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ เผยผลสำรวจราคาที่ดินแพงที่สุดทำเล กทม.ปริมณฑล ปี 60 “สยาม” ครองแชมป์ อยู่ที่ 2.13 ล้านบาทต่อ ตร.วา หรือ 800 ล้านบาทต่อไร่ คาดสิ้นปีราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 4%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ เปิดเผยถึงผลการสำราคาที่ดินในเขต กทม.-ปริมณฑลในปัจจุบันว่า ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องตลอด 32 ปี (2528-2560) ซึ่งมีการเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ภายหลังจากการเปลี่ยนฐานเศรษฐกิจของประเทศจากเกษตรกรรมมาเป็นอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจเมื่อช่วงปลายปี 2559 ที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ 4% อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 นี้คาดว่าราคาที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นที่ประมาณ 4% ทั้งนี้จากการสำรวจทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่า เช่น กรุงเทพฯ ชั้นนอกด้านเหนือ ปรับตัว 4% กรุงเทพฯ ชั้นกลางฝั่งกรุงเทพฯ 4.3% ฝั่งธนบุรี 4.3% กรุงเทพฯ ชั้นในซีบีดี 6.4% แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 6.5% ในขณะที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เช่น อ่อนนุช-แบริ่ง ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า 8.9% และ ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ในส่วนของที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ปรับตัวขึ้น 8.9% ตามเส้นทางแอร์พอร์ตลิงก์ 6.8% เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาที่ดินแพงสุดในทำเล กทม.-ปริมณฑล ซึ่งพิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4% โดยราคาที่ดินที่มีราคาแพงสุด ได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ทั้งนึ้คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 ราคาที่ดินจะปรับตัวเพิ่มเป็น 2.13 ล้านบาท หรือปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 6.5% เนื่องจากที่ดินใจกลางเมืองมีมีการพัฒนาสาธาณูปโภคของภาครัฐโดยเฉพาะรถไฟฟ้า ส่งผลราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“สาเหตุที่ศูนย์วิจัยฯ ประเมินว่าพื้นที่ สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาที่ดินสูงกว่าในทำเลอื่นๆ โดยมองว่าเป็นทำเลการค้า มีศูนย์การค้ามากมาย และที่สำคัญยังมีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าทำเลอื่นๆ ในขณะที่พื้นที่เช่าในศูนย์การค้ามีระดับราคาเช่าสูงถึง 2,500-5,000 บาทต่อ ตร.ม.เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสองสายเชื่อมต่อกันทำให้มีความคึกคักมากกว่าในทำเลอื่นๆ มาก” นายโสภณกล่าว

ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุดขนาด 4 ไร่ ราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในบริเวณ ลำลูกกา ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 เนื่องจากทำเลดังกล่าวไม่ทีโครงการสาธารณูปโภค และยังไม่มีการพัฒนามากนัก อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาถนนวงแหวนรอบนอก และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ทั้งนี้คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควร

สำหรับ 5 อันดับแรกราคาที่ดินที่แพงที่สุดในทำเล กทม.ปริมณฑล ในปี 2560 ได้แก่ 1.สยาม ราคา 2.13 ล้านบาท ต่อตารางวา 2.ชิดลม 2 ล้านบาทต่อตารางวา 3.สีลม 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา 4.สุขุมวิทตอนต้นจนถึงบริเวณ อโศก 1.9-2 ล้านบาท ต่อตารางวา และ 5.วิทยุ 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา.