ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 ยังคงจัดเก็บเต็มอัตรา 100% ตามกฎหมาย โดยแบ่งการจัดเก็บออกเป็น 4 ประเภทตามลักษณะการใช้ประโยชน์ของที่ดิน ล่าสุดกระทรวงมหาดไทยมีมติขยายเวลาการจัดเก็บออกไปอีก 2 เดือน เพื่อบรรเทาภาระประชาชน ขณะที่ปี 2570 ต้องจับตาความเสี่ยงภาษีเพิ่ม หลังกรมธนารักษ์เตรียมใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคาร หรือที่ดินเปล่า โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา เป็นผู้รับผิดชอบจัดเก็บ เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2562 และเริ่มเก็บจริงตั้งแต่ปี 2563
สูตรคำนวณภาษี คือ มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งอัตราภาษีจะแตกต่างกันตามประเภทการใช้ที่ดิน
หมายถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ต้องมีเอกสารกรรมสิทธิ์และทะเบียนบ้าน โดยแบ่งอัตราภาษีออกเป็นหลายกรณี
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนมูลค่า 50-75 ล้านบาท เสียภาษี 0.03% ไล่ขึ้นจนเกิน 100 ล้านบาท เสียภาษี 0.1%
มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี หากเกิน 100 ล้านบาท เสียภาษีสูงสุด 0.1%
เริ่มเสียภาษีตั้งแต่ 0.02% และสูงสุดที่ 0.1% ตามมูลค่าทรัพย์สิน
เป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เพื่อประกอบธุรกิจ เช่น อาคารสำนักงาน ร้านค้า โรงแรม หรือภัตตาคาร อัตราภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% สำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท และเพิ่มสูงสุดถึง 0.7% สำหรับทรัพย์สินมูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาท
ครอบคลุมการทำไร่ ทำนา ทำสวน เลี้ยงสัตว์ หรือเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ โดยต้องขึ้นทะเบียนเกษตรกรหรือขึ้นทะเบียนกิจการเกษตร อัตราภาษีจะแตกต่างกันระหว่างบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล
บุคคลธรรมดาที่ถือครองที่ดินเกษตร มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนมูลค่าที่สูงขึ้นจะเสียภาษีตั้งแต่ 0.01% ไปจนถึง 0.1%
นิติบุคคลเริ่มเสียภาษีตั้งแต่ 0.01% และสูงสุด 0.1% เช่นเดียวกัน แต่เกณฑ์มูลค่าจะแตกต่างกัน
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ปล่อยทิ้งไว้ ไม่ใช้ประโยชน์ตลอดทั้งปี จะถูกเก็บภาษีในอัตราสูงเพื่อกระตุ้นการใช้ที่ดิน โดยเริ่มต้นที่ 0.3% และเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี หากปล่อยรกร้างต่อเนื่อง เพดานสูงสุดไม่เกิน 3%
อัตราภาษีสำหรับที่ดินรกร้าง เริ่มที่ 0.3% สำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท และเพิ่มสูงสุดถึง 0.7% หากมูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาท
กระทรวงมหาดไทยมีมติขยายระยะเวลาการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 ออกไปอีก 2 เดือน โดยเลื่อนกำหนดการประเมิน แจ้งภาษี และชำระภาษีไปเป็นเดือนมิถุนายน 2569 พร้อมเปิดโอกาสให้ผ่อนชำระได้ 3 งวดจนถึงเดือนสิงหาคม 2569
หากชำระล่าช้า จะถูกคิดเบี้ยปรับตั้งแต่ 10% ไปจนถึง 40% ของภาษีค้างชำระ และมีเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือน แต่รวมแล้วต้องไม่เกินยอดภาษีที่ต้องจ่าย
สำหรับปี 2570 ผู้ถือครองที่ดินอาจต้องแบกรับภาระเพิ่ม หลังกรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ซึ่งรอบก่อนปรับเพิ่มเฉลี่ยทั่วประเทศราว 8% โดยเป้าหมายคือให้ราคาประเมินใกล้เคียงราคาตลาดมากขึ้น ส่งผลให้ฐานภาษีสูงขึ้นตามไปด้วย
อ้างอิง