"บ้านคนละหลัง PLUS" เริ่มแล้ว! เช็กเงื่อนไข ใครมีสิทธิ พร้อมวิธีลงทะเบียน

บ้านคนละหลัง PLUS ลงทะเบียนอย่างไร? เช็กคุณสมบัติ กู้บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้าน ผ่อนสูงสุด 40 ปี

ใครกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือปลูกบ้านเป็นของตัวเอง โครงการ บ้านคนละหลัง PLUS เปิดให้แจ้งความประสงค์ผ่าน GHB Buddy เพื่อรับรหัสไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) โครงการรองรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 2 ปีแรกอยู่ที่ 2.60–2.80% ต่อปีตามกลุ่มผู้กู้ และผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี

เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2569 น.ส.ลลิดา เพริศวิวัฒนา รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน มีผู้ลงทะเบียนขอรหัสแล้ว 11,430 ราย คิดเป็นวงเงินตามยอดแจ้งความประสงค์ 34,290 ล้านบาท หรือราว 68% ของกรอบโครงการ 50,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้เป็นยอดแจ้งความประสงค์ ส่วนการอนุมัติสินเชื่อจะพิจารณาเป็นรายบุคคล

ลงทะเบียนบ้านคนละหลัง PLUS ได้ถึงเมื่อไหร่?

ครม. อนุมัติโครงการเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2569 และข้อมูล ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 ระบุว่ามีผู้ลงทะเบียนรับรหัสแล้ว ผู้สนใจลงทะเบียนได้ถึง 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าจะเต็มกรอบวงเงินโครงการ หากวงเงินเต็มก่อน โครงการอาจปิดรับก่อนวันดังกล่าว

ลงทะเบียนที่ไหน และต้องทำอะไรบ้าง?

1. เข้า GHB Buddy แล้วเลือกโครงการ บ้านคนละหลัง PLUS เพื่อแจ้งความประสงค์ขอสินเชื่อ
2. กรอกข้อมูลตามที่ระบบกำหนดและเก็บ รหัสสำหรับยื่นขอสินเชื่อ ที่ได้รับ
3. นำรหัสไปยื่นขอสินเชื่อที่ ธอส. ได้ทุกสาขาทั่วประเทศ พร้อมเอกสารตามที่ธนาคารกำหนด
4. รอ ธอส. ตรวจคุณสมบัติและพิจารณาสินเชื่อ หากต้องการเช็กรายการเอกสารหรือสถานะเปิดรับก่อนเดินทาง ติดต่อ G H BANK Call Center โทร. 0-2645-9000

ใครยื่นกู้ได้? เช็กคุณสมบัติและเงื่อนไขก่อนสมัคร

โครงการแบ่งผู้กู้เป็น กลุ่มที่เข้าเกณฑ์ผ่อนปรนด้านรายได้และค่าครองชีพ และ กลุ่มที่เข้าเกณฑ์รายได้ปกติ โดย ธอส. จะพิจารณาว่าผู้สมัครเข้าเกณฑ์กลุ่มใดตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร ทั้งสองกลุ่มใช้สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และต้องผ่านการพิจารณาสินเชื่อของ ธอส.

• ระยะเวลากู้ ตั้งแต่ 3 ปี สูงสุด 40 ปี
• เกณฑ์อายุทั่วไป อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี เช่น อายุ 35 ปี จะขอกู้ได้สูงสุด 35 ปีตามเกณฑ์อายุ
• กรณีอายุเกษียณเกิน 60 ปี เช่น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออาชีพอื่นที่เข้าเงื่อนไข อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ต่างกันอย่างไรในแต่ละกลุ่ม?

ช่วงผ่อนชำระ	กลุ่มเกณฑ์ผ่อนปรน วงเงิน 40,000 ล้านบาท	กลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติ วงเงิน 10,000 ล้านบาท
ปีที่ 1–2	2.80% ต่อปี	2.60% ต่อปี
ปีที่ 3	3.50% ต่อปี	3.40% ต่อปี
ปีที่ 4–5	4.00% ต่อปี	4.00% ต่อปี
ปีที่ 6–7	MRR ลบ 2.00 จุดเปอร์เซ็นต์	MRR ลบ 2.00 จุดเปอร์เซ็นต์
ปีที่ 8 เป็นต้นไป	รายย่อย MRR ลบ 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ ลูกค้าสวัสดิการ MRR ลบ 1.00 จุดเปอร์เซ็นต์	รายย่อย MRR ลบ 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ ลูกค้าสวัสดิการ MRR ลบ 1.00 จุดเปอร์เซ็นต์

MRR คืออัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งเปลี่ยนได้ตามประกาศของธนาคาร หากใช้อัตรา 6.145% ต่อปีตามข้อมูลที่รายงาน ดอกเบี้ยปีที่ 6–7 จะเท่ากับ 4.145% ต่อปี ตัวเลขที่จ่ายจริงในช่วงดอกเบี้ยลอยตัวจะขึ้นอยู่กับ MRR ที่ใช้ในขณะนั้น

กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?

รัฐบาลยกตัวอย่างว่า กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนงวดเริ่มต้นเดือนละ 3,600 บาท ผู้ที่กำลังคำนวณงบซื้อบ้านควรขอให้ ธอส. ประเมินค่างวดตามวงเงินและระยะเวลากู้ของตัวเอง รวมถึงดูว่าต้องจ่ายเท่าไหร่หลังพ้นช่วงดอกเบี้ยพิเศษ 2 ปีแรก เพื่อวางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาวได้ครบขึ้น

บ้านคนละหลัง PLUS ใช้กู้ทำอะไรได้บ้าง?

• ซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย
• ปลูกสร้างบ้าน
• ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน
• ซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐตามเงื่อนไขโครงการ
• ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย โดยวงเงินส่วนนี้คิดดอกเบี้ยตาม MRR

ผู้สนใจ บ้านคนละหลัง PLUS เริ่มจากลงทะเบียนรับรหัสผ่าน GHB Buddy แล้วนำรหัสไปยื่นกู้กับ ธอส. สาขาที่สะดวก ก่อนตัดสินใจ ควรเช็กว่าตัวเองเข้าเกณฑ์กลุ่มใดและขอประมาณการค่างวดทั้งช่วงเริ่มต้นและช่วงหลังหมดดอกเบี้ยพิเศษ