เปิด 10 อันดับจังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวม กทม. ที่1 ไม่ใช่ที่คิด!
เปิด 10 อันดับจังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวม กทม. รอบบัญชี 2566-2569 จังหวัดคุณติดโผไหม?
ถ้าพูดถึง “ที่ดินแพง” หลายคนอาจนึกถึงกรุงเทพมหานครเป็นอันดับแรก เพราะบางทำเลราคาพุ่งแตะหลักล้านบาทต่อตารางวา แต่รู้หรือไม่ว่า ต่างจังหวัดเองก็มีทำเลทองที่ราคาประเมินสูงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองเศรษฐกิจ เมืองท่องเที่ยว และจังหวัดศูนย์กลางการค้าสำคัญของแต่ละภูมิภาค
ล่าสุดจากข้อมูล กรมธนารักษ์ ในรอบบัญชี ราคาประเมินที่ดินปี 2566-2569 พบว่า หลายจังหวัดมีราคาประเมินสูงจนชวนจับตา บางพื้นที่แตะระดับหลายแสนบาทต่อตารางวา วันนี้เราจะพาไปเปิดอันดับ 10 จังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวม กทม. มาดูกันว่าจังหวัดของคุณติดโผหรือไม่
10 อันดับจังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวม กทม.
อันดับ 1 จังหวัดสงขลา
ทำเลแพงที่สุด: ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 อำเภอหาดใหญ่
ราคาประเมินสูงสุด 400,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 2 จังหวัดเชียงใหม่
ทำเลแพงที่สุด: ถนนท่าแพ อำเภอเมืองเชียงใหม่
ราคาประเมินสูงสุด 250,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 3 จังหวัดชลบุรี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนเลียบหาดพัทยา เมืองพัทยา
ราคาประเมินสูงสุด 220,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 4 จังหวัดนครศรีธรรมราช
ทำเลแพงที่สุด: ถนนเนรมิตร อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 5 จังหวัดภูเก็ต
ทำเลแพงที่สุด: ถนนทวีวงศ์ หาดป่าตอง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 6 จังหวัดขอนแก่น
ทำเลแพงที่สุด: ถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 7 จังหวัดอุดรธานี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนโพศรี อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 180,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 8 จังหวัดยะลา
ทำเลแพงที่สุด: ถนนสุขยางค์ อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 170,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 9 จังหวัดตรัง
ทำเลแพงที่สุด: ถนนราชดำเนิน อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 150,000 บาท/ตร.ว.
อันดับ 10 จังหวัดสุราษฎร์ธานี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนหน้าเมือง อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 150,000 บาท/ตร.ว.
สงขลาแชมป์ต่างจังหวัด หาดใหญ่ยืนหนึ่งราคาประเมินสูงสุด
แชมป์อันดับ 1 ตกเป็นของ จังหวัดสงขลา โดยเฉพาะทำเลทองใน อำเภอหาดใหญ่ บริเวณ ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ที่มีราคาประเมินสูงสุดถึง 400,000 บาทต่อตารางวา ถือเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดในกลุ่มต่างจังหวัด
เหตุผลสำคัญมาจากหาดใหญ่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การค้า การเดินทาง และการท่องเที่ยวของภาคใต้ รวมถึงเป็นเมืองสำคัญที่เชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างมาเลเซีย ทำให้ที่ดินในย่านเศรษฐกิจใจกลางเมืองยังคงมีมูลค่าสูงอย่างต่อเนื่อง
เชียงใหม่-ชลบุรี ทำเลท่องเที่ยวและเศรษฐกิจยังแรง
เชียงใหม่ ครองอันดับ 2 จากทำเลดังอย่าง ถนนท่าแพ ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของเมือง ทั้งโรงแรม คาเฟ่ ร้านอาหาร และธุรกิจบริการที่เติบโตต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินแตะระดับ 250,000 บาทต่อตารางวา
ส่วน ชลบุรี ติดอันดับ 3 จาก ถนนเลียบหาดพัทยา เมืองท่องเที่ยวระดับนานาชาติที่ยังเป็นแม่เหล็กสำคัญของนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา
ภาคใต้ติดอันดับมากที่สุด สะท้อนศักยภาพเมืองเศรษฐกิจ
จากทั้ง 10 อันดับ จะเห็นว่า ภาคใต้ติดโผมากถึง 6 จังหวัด ได้แก่ สงขลา นครศรีธรรมราช ภูเก็ต ยะลา ตรัง และสุราษฎร์ธานี สะท้อนศักยภาพของเมืองท่องเที่ยว เมืองชายแดน และศูนย์กลางเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญในระดับภูมิภาค
ขณะที่ภาคอีสานมี ขอนแก่น และ อุดรธานี ติดอันดับ จากบทบาทเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ และการค้าของภูมิภาค ซึ่งทำให้ทำเลสำคัญในตัวเมืองยังคงเป็นพื้นที่ที่ถูกจับตามอง
ราคาประเมินที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจคือ ราคาประเมินที่ดิน เป็นราคาที่ภาครัฐใช้เป็นฐานอ้างอิงสำหรับภาษีและธุรกรรมบางประเภท ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาดเสมอไป โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว หรือทำเลที่มีความต้องการสูง ราคาตลาดอาจแตกต่างจากราคาประเมินได้
อย่างไรก็ตาม ข้อมูล จังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ยังช่วยสะท้อนภาพรวมความร้อนแรงของทำเลต่างจังหวัดได้เป็นอย่างดี ใครที่กำลังวางแผนซื้อขาย ลงทุน หรือถือครองที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ ควรติดตามข้อมูลอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจ