เปิด 10 ทำเลที่ดิน "ต่างจังหวัด" ที่ราคาแพงที่สุดในไทย ปี 2569 ไม่รวม กทม.ปริมณฑล

10 อันดับที่ดินต่างจังหวัดแพงที่สุด ปี 2569 ทำเลทองที่น่าจับตามอง

หลายคนอาจคิดว่าราคาที่ดินที่แพงหูฉี่มักจะกระจุกตัวอยู่แค่ในกรุงเทพมหานครหรือปริมณฑลเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง ทำเลทองในต่างจังหวัดก็มีราคาประเมินที่พุ่งสูงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะในหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยวสำคัญที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจและการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลจากการประกาศราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ รวมกับการรวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์ประชาชาติธุรกิจ แสดงให้เห็นถึง 10 อันดับพื้นที่ในต่างจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย ซึ่งเมื่อตัดพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลออกไป จะพบทำเลที่น่าสนใจดังนี้

10 ทำเลทองที่ดินต่างจังหวัดที่แพงที่สุด

1. จังหวัดสงขลา: บริเวณถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 อำเภอหาดใหญ่ ราคาประเมินอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตารางวา
2. จังหวัดเชียงใหม่: บริเวณถนนท่าแพ ราคาประเมินอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา
3. จังหวัดชลบุรี: บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา ราคาประเมินอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา
4. จังหวัดนครศรีธรรมราช: บริเวณถนนเนรมิตร ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา
5. จังหวัดภูเก็ต: บริเวณถนนทวีวงศ์ หาดป่าตอง ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา
6. จังหวัดขอนแก่น: บริเวณถนนศรีจันทร์ ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา
7. จังหวัดอุดรธานี: บริเวณถนนโพศรี ราคาประเมินอยู่ที่ 180,000 บาทต่อตารางวา
8. จังหวัดยะลา: บริเวณถนนสุขยางค์ ราคาประเมินอยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางวา
9. จังหวัดตรัง: บริเวณถนนราชดำเนิน ราคาประเมินอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา
10. จังหวัดสุราษฎร์ธานี: บริเวณถนนหน้าเมือง ราคาประเมินอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา

ภูเก็ต ทำเลพิเศษที่ราคาตลาดพุ่งแซงราคาประเมิน

แม้ราคาประเมินที่ดินจากภาครัฐจะอยู่ในระดับหลักแสนบาทต่อตารางวา แต่เว็บไซต์มติชนออนไลน์รายงานว่า ราคาที่ดินตามชายหาดต่างๆ ในจังหวัดภูเก็ตมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าราคาประเมินหลายเท่าตัว โดยเฉพาะบริเวณหาดป่าตองที่มีราคาซื้อขายจริงในตลาดสูงสุดถึงไร่ละ 350 ล้านบาท ในขณะที่ภาครัฐประเมินไว้เพียงไร่ละ 70 ล้านบาทเท่านั้น

รองลงมาคือทำเลหาดบางเทา ที่ราคาซื้อขายพุ่งไปถึงไร่ละ 80 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากความต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับหรูหรา เพื่อรองรับความต้องการของทั้งกลุ่มกำลังซื้อสูงชาวไทยและนักลงทุนชาวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ที่ดิน EEC ราคาพุ่งรับทุนต่างชาติย้ายฐานการผลิต

นอกเหนือจากหัวเมืองใหญ่แล้ว ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ที่ดินในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน เพื่อรองรับการลงทุนจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มทุนจากประเทศจีนและญี่ปุ่นที่ทยอยย้ายฐานการผลิตเข้ามายังประเทศไทย

ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินสูงสุดคือ อำเภอแกลง จังหวัดระยอง ซึ่งราคาพุ่งขึ้นถึง 92.3% เพื่อนำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับบุคลากรในนิคมอุตสาหกรรม ส่วนในจังหวัดชลบุรี ทำเลอำเภอบางละมุงก็มีราคาเพิ่มขึ้น 50.6% เพื่อมุ่งเน้นการสร้างคอนโดมิเนียมและโรงแรมรองรับการท่องเที่ยวที่เติบโตขึ้น

แหล่งอ้างอิง

1. เปิดราคาประเมินที่ดินต่างจังหวัดรอบใหม่ ทำเลไหนแพงสุด
2. ราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งกระฉูด หาดป่าตองทะลุ 350 ล้านต่อไร่
3. REIC: ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่ EEC