10 อันดับที่ดิน "ต่างจังหวัด" แปลงเล็กราคาพุ่ง ราคาต่อ ตร.ว.แพงกว่าทอง มีจังหวัดเราไหม?

จัดอันดับ ที่ดินต่างจังหวัด แปลงเล็ก…แต่ราคาพุ่ง! จังหวัดไหนบ้าง “ราคาต่อตารางวา” แพงกว่าทองคำ (อัปเดต 2568)

ในปี 2568 ราคาที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัดหลายแห่งยังคงทะยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในหัวเมืองเศรษฐกิจและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ซึ่ง “ราคาต่อตารางวา” ในบางทำเลพุ่งสูงกว่าราคาทองคำหลายเท่า บ่งบอกถึงศักยภาพการลงทุนและความต้องการที่เพิ่มขึ้นในเขตเมืองใหญ่ของภูมิภาค

Top 10 ทำเลทองต่างจังหวัด ราคาที่ดินแปลงเล็กแพงสุด (ปี 2568)

อันดับ	จังหวัด/ทำเล	ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)	จุดเด่นทำเล
1	สงขลา (ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3, หาดใหญ่)	400,000	ศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองท่องเที่ยว
2	เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ)	250,000	เมืองท่องเที่ยวอันดับต้น, ทำเลเมืองเก่า
3	ชลบุรี (เลียบหาดพัทยา)	220,000	เมืองท่องเที่ยวชายทะเล, เมืองเศรษฐกิจ EEC
4	ขอนแก่น (ถ.ศรีจันทร์)	200,000	เมืองเศรษฐกิจอีสาน, ศูนย์กลางการค้า
5	นครศรีธรรมราช	200,000	เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองเก่าแก่
6	ภูเก็ต (ถ.ทวีวงศ์, ป่าตอง)	200,000	เมืองท่องเที่ยวระดับโลก, ทำเลติดหาด
7	อุดรธานี	180,000	เมืองเศรษฐกิจอีสาน, ศูนย์กลางการเดินทาง
8	ยะลา	170,000	เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, ทำเลศูนย์กลาง
9	สุราษฎร์ธานี	150,000	เมืองท่องเที่ยว, ประตูสู่เกาะสมุย
10	ตรัง/พัทลุง	150,000	เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองท่องเที่ยว

หมายเหตุ: ราคาดังกล่าวเป็นราคาประเมินสูงสุดของแต่ละจังหวัดจากกรมธนารักษ์ อัปเดตปี 2568

ทำไมที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัดถึง “ราคาพุ่ง”?

• ความหายาก: ที่ดินแปลงเล็กในทำเลเมืองเก่า ย่านธุรกิจ หรือจุดท่องเที่ยวสำคัญมักมีจำนวนน้อย ความต้องการสูง
• ศักยภาพการพัฒนา: แปลงเล็กเหมาะสำหรับพัฒนาร้านค้า โฮสเทล หรือธุรกิจบริการอื่น ๆ ที่ต้องการทำเลทอง
• เมืองเติบโตเร็ว: หัวเมืองเศรษฐกิจใหม่หลายแห่ง เช่น หาดใหญ่ ขอนแก่น อุดรฯ มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง

เปรียบเทียบกับ “ราคาทองคำ” ปี 2568

ราคาทองคำกลางปี 2568 เฉลี่ยอยู่ที่ 38,000–40,000 บาทต่อบาททองคำ หรือประมาณ 1,000,000–1,100,000 บาทต่อกิโลกรัม

• ที่ดินแปลงเล็กใน หาดใหญ่ (สงขลา) มีราคาต่อตารางวา 400,000 บาท เทียบเท่าทองคำประมาณ 10 บาททองคำต่อ 1 ตารางวา
• ที่ดินในเชียงใหม่ พัทยา ขอนแก่น ฯลฯ มีราคาประเมิน 150,000–250,000 บาท/ตร.ว. เทียบได้กับทองคำ 4–7 บาททองคำต่อวา

แนวโน้มราคาที่ดินแปลงเล็กในปี 2568

• ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดยังปรับขึ้นเฉลี่ย 5–15% โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจใหม่
• แปลงเล็กในทำเลดีเป็น "ของหายาก" ที่นักลงทุนแย่งชิง ทำให้ราคาพุ่งต่อเนื่อง

สรุป

ที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัด ไม่ได้ด้อยกว่ากรุงเทพฯ แต่อย่างใด โดยเฉพาะในทำเลทองอย่าง หาดใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา ป่าตอง ขอนแก่น ซึ่งมีศักยภาพสูงทั้งในด้านการลงทุนและการเติบโตของมูลค่า ท่ามกลางแนวโน้มเศรษฐกิจที่เน้นกระจายความเจริญสู่ภูมิภาค หากคุณถือครองแปลงเล็กในทำเลเหล่านี้ เท่ากับว่าคุณกำลังครอบครองทรัพย์สินที่ “แพงกว่าทองคำ” อย่างแท้จริง

อ้างอิง

1. DDproperty
2. AP Thai
3. Realist Blog