ก่อนซื้อคอนโดต้องรู้ ระวัง "ชั้นต้องห้าม" ที่ควรหลีกเลี่ยง ไม่ใช่ 4, 8 หรือ 18 อย่างที่คิด

ซื้อบ้านหรือคอนโด อย่าเลือกสุ่ม! 4 ชั้นนี้ต่างหากที่ควรหลีกเลี่ยง ไม่ใช่เลข 4, 8 หรือ 18 อย่างที่หลายคนเข้าใจผิด

บ้านคือที่อยู่อาศัย ไม่ใช่การเสี่ยงโชค ก่อนตัดสินใจควักเงิน ควรพิจารณาให้รอบคอบ

การเลือกชั้นของห้องพักหรือคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องฮวงจุ้ยเท่านั้น แต่ยังส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตและโอกาสขายต่อในอนาคต ถึงอย่างนั้นก็ยังมีคนจีนหลายคนยึดติดกับความเชื่อเดิม ๆ ว่าชั้น 4, 8 หรือ 18 เป็นชั้นต้องห้ามเพราะเลข 4 พ้องเสียงกับคำว่า “ตาย” เลข 8 ถูกตีความจากสำนวน “ขึ้นไม่ถึง ลงไม่หยุด” และเลข 18 ก็โยงกับ “18 ชั้นนรก”

แต่ในความเป็นจริง สิ่งที่ควรระวังยิ่งกว่าความเชื่อเหล่านี้คือ “4 ชั้นต้องห้าม” ที่คนในวงการอสังหาและสถาปนิกต่างมองว่าไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย หากคุณกำลังจะตัดสินใจซื้อบ้าน ควรรู้ไว้ก่อน เพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจทีหลังกับคำว่า “รู้งี้...”

1. ชั้นบนสุด ดูดีแต่เสี่ยง 3 ด้าน

หลายคนคิดว่าการอยู่ชั้นบนสุด (ไม่รวมเพนต์เฮาส์สุดหรู) จะให้ความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ และไม่ถูกรบกวน แต่แท้จริงแล้วกลับแฝงด้วยข้อเสียใหญ่ 3 ประการ

• ร้อนอบอ้าวในหน้าร้อน: ชั้นบนสุดรับแสงแดดเต็มวัน อุณหภูมิภายในห้องจึงมักสูงกว่าชั้นอื่นอย่างชัดเจน
• เสี่ยงรั่วซึม: แม้จะมีระบบกันซึมดีแค่ไหน เมื่ออยู่นาน ๆ ก็อาจเจอปัญหาหลังคารั่วซึมหรือฝ้าเพดานชำรุดได้ง่าย
• พึ่งพาลิฟต์ 100%: ทุกครั้งที่ออกจากบ้านต้องรอลิฟต์เสมอ หากลิฟต์เสียหรือไฟดับ ต้องเดินขึ้นลงหลายสิบชั้น ซึ่งไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุ ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก หรือในสถานการณ์ฉุกเฉินอย่างไฟไหม้ ที่ชั้นสูงมักหลบหนีได้ยากกว่ามาก

2. ชั้นล่างสุด สะดวกแต่แฝงด้วยปัญหาเพียบ

หลายคนชอบชั้นล่างเพราะเดินเข้าออกง่าย ไม่ต้องรอลิฟต์ แต่รู้หรือไม่ว่า นี่คือพื้นที่ที่อับชื้นที่สุดในทั้งอาคาร ซึ่งนำมาสู่ปัญหาหลายอย่าง เช่น

• ชื้นง่ายและแสงน้อย: ใกล้พื้นดินที่เย็นและต่ำ ทำให้ความชื้นสะสมง่าย บ้านจึงมักอับ ชื้น และมีกลิ่น โดยเฉพาะช่วงหน้าฝน
• แมลงและสัตว์รบกวน: อยู่ใกล้พื้นดินจึงเสี่ยงถูกยุง แมลงสาบ มด หรือหนูบุกรบกวนได้ง่าย
• ขาดความเป็นส่วนตัว: อยู่ในระดับสายตาของคนเดินผ่าน หากไม่ปิดม่านหรือหน้าต่าง ก็ถูกมองเข้ามาได้ง่าย แถมยังถูกรบกวนจากเสียงคนหรือรถที่ผ่านไปมา
• ความปลอดภัยต่ำ: หากไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนา ก็เสี่ยงถูกงัดแงะหรือบุกรุกมากกว่าชั้นอื่น ๆ

3. ชั้นที่มี “คาดเอว” สวยภายนอก แต่ใช้งานจริงไม่สบายระยะยาว

คอนโดหรืออาคารบางแห่งนิยมสร้าง “ชั้นตกแต่ง” หรือชั้นที่มีแถบคาดเอว (waistline) เพื่อให้ด้านนอกดูสมดุลและสวยงาม แต่สำหรับผู้อยู่อาศัย กลับกลายเป็นปัญหาไม่น้อย

• บังแสง ลมไม่เข้า: แถบปูนที่ยื่นออกมาหลายสิบเซนติเมตรบังแสงแดดและลม ทำให้ห้องอับและไม่ถ่ายเท
• สะสมฝุ่นและขยะ: จุดคาดเอวกลายเป็นแอ่งรับฝุ่น ใบไม้ และเศษขยะจากด้านบน ตกค้างจนสกปรกและทำความสะอาดยาก
• เสี่ยงน้ำซึม: เมื่อฝนตกหนัก น้ำสามารถขังบนขอบคาดเอวได้ พอสะสมมากเข้า ก็ทำให้ผนังชื้น ลอก และเกิดเชื้อราได้ในระยะยาว

4. ชั้นเทคนิค เสียงดังรบกวนทั้งวันทั้งคืน

ชั้นเทคนิค ที่ใช้ติดตั้งเครื่องปั๊มน้ำ พัดลมระบายอากาศ หรืออุปกรณ์ไฟฟ้าต่าง ๆ อาจดูไม่น่ากังวลในสายตาหลายคน แต่จริง ๆ แล้วกลับเป็นตัวการที่ทำให้หลายครอบครัวนอนไม่หลับ เพราะเสียงเครื่องจักรที่ทำงานต่อเนื่องทั้งวันทั้งคืน โดยเฉพาะตอนดึกที่รอบข้างเงียบ เสียงจะยิ่งชัดเจนและน่ารำคาญมากขึ้น

นอกจากนี้ ความร้อนและแรงสั่นจากอุปกรณ์ยังส่งผลต่อความสบายในการอยู่อาศัยในระยะยาว

บ้านเป็นการลงทุนใหญ่ อย่าให้ความไม่รู้ทำให้คุณต้องอยู่แบบไม่มีความสุข แถมขายต่อก็ยาก การเลือกชั้นจึงไม่ควรดูแค่ “เลขสวย” แต่ควรพิจารณาทั้งปัจจัยทางเทคนิค ฮวงจุ้ย และความสะดวกในการใช้ชีวิตด้วย