เปิดความหมาย "ที่ดินสีน้ำตาล" ทำไมราคาสูงลิบ? หลัง "นนกุล ชานน" ประกาศขายที่ดินย่านพระราม 3 ทำเลทองกลางกรุง

กลายเป็นกระแสในโลกออนไลน์อีกครั้ง หลังจากที่พระเอกหนุ่มสุดหล่อ "นนกุล ชานน" โพสต์คลิปขายที่ดินผืนงามย่านพระราม 3 ด้วยตัวเอง พร้อมได้หวานใจคนสนิทอย่าง "แอฟ ทักษอร" มาช่วยถ่ายคลิปให้แบบน่ารักๆ โดยไม่ผ่านนายหน้าแต่อย่างใด

โดยที่ดินดังกล่าวมีขนาดถึง 363 ตารางวา หรือเกือบหนึ่งไร่เต็มๆ ตั้งอยู่ในทำเลทองพระราม 3 รายล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง ทางด่วน และห้างสรรพสินค้ามากมาย ทำให้หลายคนให้ความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อทราบว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ในโซนที่เรียกว่า "ที่ดินสีน้ำตาล"

ที่ดินสีน้ำตาล คืออะไร?

ที่ดินสีน้ำตาล หมายถึง พื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก หรือโซนพาณิชยกรรม สามารถพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ ทำให้ราคาซื้อขายและราคาประเมินสูงมาก

ในปี 2568 ราคาประเมินที่ดินย่านพระราม 3 อยู่ที่ประมาณ 200,000 – 280,000 บาทต่อ ตร.วา และในคลิปของ นนกุล ที่บอกว่าอยู่ที่ 220,000 บาท/ตร.วา เมื่อนำมาคูณกับขนาดพื้นที่ 363 ตารางวา จะได้ราคาคร่าวๆ อยู่ที่ประมาณ 79.86 ล้านบาท หรือเกือบ 80 ล้านบาทเลยทีเดียว!

ถือเป็นการตอกย้ำว่า "นนกุล" ไม่ได้เป็นแค่ดาราหนุ่มสุดหล่อเท่านั้น แต่ยังเป็นเจ้าของที่ดินมูลค่าสูงลิบในทำเลทองกลางกรุงอีกด้วย งานนี้ไม่รู้ว่าขายที่ดินหรือเปิดตัวหวานใจกันแน่ เพราะคนแห่โฟกัสทั้งที่ดินและคนถ่ายคลิปไม่แพ้กัน!

สีผังเมือง	ประเภทที่ดิน	การใช้ประโยชน์ที่ดิน
แดง	พาณิชยกรรมหลัก	ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้างฯ โรงแรม
ชมพู	พาณิชยกรรมรอง	อาคารพาณิชย์ สำนักงาน สถานศึกษา
น้ำตาล	ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก	คอนโด หอพัก โครงการจัดสรร อาคารสูง
ส้ม	ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง	บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หมู่บ้านจัดสรร
เหลือง	ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย	บ้านเดี่ยว พื้นที่ชานเมือง
เขียวอ่อน	เกษตรกรรม	พื้นที่เกษตร ปลูกพืช ทำไร่ ทำนา
เขียวเข้ม	อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม	ป่าไม้ ที่อนุรักษ์ ห้ามก่อสร้าง
ม่วง	อุตสาหกรรม	โรงงานอุตสาหกรรม, คลังสินค้า
ฟ้า	สถาบันราชการ	โรงเรียน ศาล ที่ทำการรัฐ ฯลฯ
เทา	สาธารณูปโภค	ถนน ทางด่วน ระบบขนส่ง

ขาว/ไม่มีสี	อยู่ระหว่างรอการพัฒนา	ยังไม่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่แน่ชัด

ที่ดินสีน้ำตาล คืออะไร? ที่ดินแบบที่ "นนกุล" โพสต์ขายทำไมราคาสูงลิบ!

ที่ดินสีน้ำตาล คืออะไร? ที่ดินแบบที่ "นนกุล" โพสต์ขายทำไมราคาสูงลิบ!1 / 13