10 อันดับ ราคาที่ดิน 'ต่างจังหวัด' แพงสุดในไทย อยู่ที่ไหนบ้าง มีจังหวัดเราหรือเปล่า

ถ้าพูดถึงราคาที่ดินในประเทศไทย หลายคนอาจนึกถึงกรุงเทพฯ เป็นอันดับแรก แต่คุณรู้หรือไม่ว่า “ต่างจังหวัด” หลายแห่งก็มีราคาที่ดินพุ่งแรงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองเศรษฐกิจที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูล ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ พบว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในต่างจังหวัดปี 2568 มีดังนี้:

10 อันดับทำเลที่ดินต่างจังหวัดราคาแพงที่สุด (ปี 2568)

อันดับ	จังหวัด	ทำเล/ถนน	ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.)
1	สงขลา	ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3	400,000	100,000
2	เชียงใหม่	ถ.ท่าแพ	250,000	62,500
3	ชลบุรี	ถ.เลียบหาดพัทยา	220,000	55,000
4	นครศรีธรรมราช	ถ.เนรมิตร	200,000	50,000
5	ภูเก็ต	ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง)	200,000	50,000
6	ขอนแก่น	ถ.ศรีจันทร์	200,000	50,000
7	อุดรธานี	ถ.โพศรี	180,000	45,000
8	ยะลา	ถ.สุขยางค์	170,000	42,500
9	ตรัง	ถ.ราชดำเนิน	150,000	37,500
10	สุราษฎร์ธานี	ถ.หน้าเมือง	150,000	37,500

ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดิน

• สงขลาครองอันดับ 1: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ในหาดใหญ่ เป็นทำเลทองของภาคใต้ ราคาพุ่งถึง 400,000 บาท/ตร.ว. ด้วยบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของภาคใต้
• เมืองท่องเที่ยวมาแรง: เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ), ชลบุรี (พัทยา), ภูเก็ต (หาดป่าตอง) ล้วนเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่อง
• หัวเมืองเศรษฐกิจ: ขอนแก่น และอุดรธานี เป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงตามการพัฒนา
• แนวโน้มปี 2568-2569: ราคาที่ดินในเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ที่เขาใหญ่

รายละเอียดตามภูมิภาค

ภาคเหนือ

• เชียงใหม่: ถ.ท่าแพ สูงถึง 250,000 บาท/ตร.ว. โซนสันทรายและสันกำแพงมีแนวโน้มราคาขึ้นจากสนามบินใหม่
• ลำปาง-ลำพูน: ราคาสูงสุดในเมืองประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว.

ภาคตะวันออก

• ชลบุรี: ถ.เลียบหาดพัทยา ราคา 220,000 บาท/ตร.ว. พัทยาใต้และจอมเทียนอยู่ที่ 100,000-150,000 บาท/ตร.ว.
• ระยอง: สูงสุด 125,000 บาท/ตร.ว. ในโซนอุตสาหกรรม
• จันทบุรี: สูงสุดประมาณ 90,000 บาท/ตร.ว.

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

• ขอนแก่น: ถ.ศรีจันทร์ 200,000 บาท/ตร.ว.
• อุดรธานี: ถ.โพศรี 180,000 บาท/ตร.ว.
• นครราชสีมา: โซนปากช่อง (เขาใหญ่) สูงสุด 130,000 บาท/ตร.ว. มีแนวโน้มเติบโตจากโครงการที่อยู่อาศัยและท่องเที่ยว

ภาคใต้

• สงขลา: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 สูงสุดในต่างจังหวัดที่ 400,000 บาท/ตร.ว.
• ภูเก็ต: ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) 200,000 บาท/ตร.ว.
• นครศรีธรรมราช, ตรัง, สุราษฎร์ธานี, ยะลา: ราคาช่วง 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ในย่านใจกลางเมือง

ข้อควรรู้

ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ใช้เพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจ ต่ำกว่าราคาตลาดจริง โดยเฉพาะในทำเลทอง เช่น พัทยา หรือป่าตอง ที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าหลายเท่า

สรุป

จังหวัดที่ราคาที่ดิน “ต่างจังหวัด” แพงที่สุดในปี 2568 คือ สงขลา ตามมาด้วย เชียงใหม่ ชลบุรี และภูเก็ต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองท่องเที่ยวหรือหัวเมืองเศรษฐกิจ หากคุณกำลังวางแผนลงทุน ลองเช็กดูว่าจังหวัดของคุณติดอันดับหรือไม่ แล้วอย่าลืมศึกษาราคาตลาดจริงประกอบการตัดสินใจด้วย!

อ้างอิง:

• กรมธนารักษ์, ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569
• รายงานแนวโน้มราคาที่ดิน ปี 2568, Matichon
• ข่าวประชาชาติธุรกิจ, Prachachat