หลักการลงทุนในคอนโดเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า

           ใกล้สิ้นปีแล้วท่านที่มีเงินออมมากพอที่จะลงทุนในคอนโดเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า เพื่อหวังผลตอบแทนจากการลงทุนที่มากกว่าดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำเตี้ยติดดินในช่วงนี้ และค่าลดหย่อนต่างๆจากมาตรการของรัฐ ผมได้สรุปหลักการลงทุนในคอนโดเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าไว้ดังนี้ครับ

1. เลือกโลเกชั่นที่เหมาะสม นั่นคือโลเกชั่นที่มี Demand การเช่ามากว่า Supply โดยปกติย่านที่ใกล้สถาบันการศึกษา แหล่งชุมนุมของออฟฟิศ และสถานีรถไฟฟ้าจะมี Demand ค่อนข้างมาก
2. ตรวจสอบดูว่าลักษณะ Demand ดังกล่าว ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน และ Supply (คอนโดและอพาร์ตเมนต์) ที่อยู่ในบริเวณนั้นส่วนใหญ่ที่ยังว่างอยู่เป็นแบบไหน
3. ตรวจสอบดูว่าค่าเช่าที่คาดว่าจะได้คือเดือนละเท่าไร โดยเปรียบเทียบกับค่าเช่าของคอนโดและอพาร์ตเมนต์ในย่านนั้นที่มีขนาดและการตกแต่งที่ใกล้เคียงกันในชั้นเดียวกัน ถ้าต่างกันก็ปรับราคาให้เหมาะสมกับความแตกต่างระหว่างห้องของเรากับห้องเช่าของคนอื่น
4. เผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่า ปกติผมจะคำนวณค่าเช่าเพียง 10 เดือนต่อ 1 ปีเท่านั้น เผื่อช่วงที่คนเช่าเก่าย้ายออกแล้วยังหาคนเช่าใหม่เข้ามาไม่ได้
5. ผลตอบแทนจากการเช่า ปกติผมจะคาดหวังที่ 5-6 เปอร์เซ็นต์เป็นอย่างน้อย แต่ราคาคอนโดที่สร้างใหม่ในปัจจุบัน ถ้าจะซื้อไว้เพื่อหวังปล่อยเช่า ผลตอบแทนค่อนข้างจะต่ำ คืออยู่ที่ประมาณ 3-4 เปอร์เซ็นต์ เท่านั้น เนื่องจากราคาคอนโดใหม่ในปัจจุบันสูงขึ้นมาก แต่อัตราค่าเช่าขึ้นตามไม่ทัน
   จากการที่ราคาที่ดิน ค่าวัสดุ และค่าก่อสร้างต่างๆ ที่สูงขึ้นมาก ท่านอาจจะเลี่ยงมาซื้อคอนโดเก่าที่ยังมีสภาพที่ดี มีนิติบุคคลที่บริหารอาคารที่มีความใส่ใจ เป็นเรื่องน่าแปลกที่ราคาคอนโดเก่าบ้านเราจะถูกกว่าคอนโดใหม่ถึง 30-60 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ประเทศอื่นๆ อย่างเช่น อังกฤษ ผมสังเกตว่าราคาจะแตกต่างกันไม่เกิน 20 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ดังนั้นการลงทุนคอนโดเก่าจะได้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าดีกว่าคอนโดใหม่ก็เป็นได้