ทาวน์เฮาส์ที่ถูกที่สุดและแพงที่สุดในปฐพี

เหลือเชื่อ! ขณะนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ขายในราคาต่ำสุดเพียง 750,000 บาท ในขณะเดียวกัน ก็ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาแพงระยับสูงสุดถึงหน่วยละ 46.400  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  105,936 บาท หรือแค่มูลค่าของ 7 ตารางเมตร ก็สามารถซื้อทาวน์เฮาส์ราคาต่ำสุดได้ทั้งหลัง!

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทย ตั้งแต่ พ.ศ.2537 และเก็บข้อมูลทั่วประเทศและในอาเซียน ได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดราว 1,700 โครงการทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และได้จัดอันดับโครงการทาวน์เฮาส์ที่ถูกที่สุดและแพงที่สุดไว้เพื่อการศึกษาเปรียบเทียบและเผื่อท่านใดสนใจไปช่วยอุดหนุนสินค้าราคาถูก

ในกรณีทาวน์เฮาส์ที่ถูกที่สุด 10 อันดับแรกเป็นดังนี้:

 

อันดับที่ 1 คือโครงการบ้านบัวคลี่ 9 ตั้งอยู่บนถนนลาดหลุมแก้ว ดำเนินการโดยผู้ประกอบการรายย่อย ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.750   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  17,857 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 171 ล้านบาท

อันดับที่ 2 คือโครงการบ้านชายคลอง เฟส 4 ตั้งอยู่บนถนนบางพลี-ตำหรุ ดำเนินการโดย บจก. บ้านเทพรัตน์เฮาส์ซิ่ง ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 58 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.789  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  13,603 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 160 ล้านบาท

อันดับที่ 3 คือโครงการบ้านสานฝัน (เฟส 3) ตั้งอยู่บนถนนสุวิทวงศ์  ดำเนินการโดย บจก. สหชัยเรียลเอสเตท ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18.75 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.799   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  17,756 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 153 ล้านบาท

อันดับที่ 4 คือโครงการเดอะ มันนี่ พันธุวงษ์ (The Money) ตั้งอยู่บนถนนคลองสี่วา-พันธุวงษ์ เศรษฐกิจ ดำเนินการโดย บจก. เดอะมันนี่ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20.3 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.799   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  14,527 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 34 ล้านบาท

อันดับที่ 5 คือโครงการบ้านขจีนุช ตั้งอยู่บนถนนนนทบุรี-ปทุมธานี  ดำเนินการโดย บจก. ขจีนุช ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.800   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  18,182 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 56 ล้านบาท

อันดับที่ 6 คือโครงการกรีนการ์เด้นโฮม 11 ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-นครนายก ดำเนินการโดย บจก. กรีนการ์เด้นโฮม ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.808   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  12,825 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 222 ล้านบาท

อันดับที่ 7 คือโครงการบ้านอนานคร โครงการ 4 ตั้งอยู่บนถนนโรจนะ-วังน้อย ดำเนินการโดย บจก. อิมเพรสซีฟโซเฟียโฮมแลนด์ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 84 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.845   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  10,060 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 222 ล้านบาท

อันดับที่ 8 คือโครงการสุขถาวร กรีนวิลล์ (ถนนเศรษฐกิจ-สายใยรัก) ตั้งอยู่บนถนนวัดคลองมะเดื่อ เศรษฐกิจ ดำเนินการโดย บจก. เจียเฉิงพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.850   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  17,708 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 81 ล้านบาท

อันดับที่ 9 คือโครงการบ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) ตั้งอยู่บนถนนสหกรณ์ ดำเนินการโดยผู้ประกอบการรายย่อย ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.899   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  18,729 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 122 ล้านบาท

อันดับที่ 10 คือโครงการสุภาพร 7 สามพราน ตั้งอยู่บนถนนหมู่บ้านศรีเสถียรนิเวศน์ เพชรเกษม ดำเนินการโดย บจก. สุภาพรพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 56 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 23 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  0.939   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  16,768 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 54 ล้านบาท

ในกรณีทาวน์เฮาส์ที่แพงที่สุด 10 อันดับแรกเป็นดังนี้:

อันดับที่ 1 คือโครงการ Quarter 39 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 39 ดำเนินการโดย บจก.นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 438 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 33.0 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 46.400  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  105,936 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 696 ล้านบาท

อันดับที่ 2 คือโครงการเดอะ พาร์ค เลน 22 (The Park Lane 22) ตั้งอยู่บนถนนเอกมัย 22 ดำเนินการโดย บจก. อาเวียพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 4.5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 302.00 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 25.3 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  16.190   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  53,609 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 356 ล้านบาท

อันดับที่ 3 คือโครงการนนทรี10 โฮม&ออฟฟิศ ตั้งอยู่บนถนนนนทรี 10 ดำเนินการโดย บจก. เคทีพีพัฒนา ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 319.00 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 30.3 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  13.900   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  43,574 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 195 ล้านบาท

อันดับที่ 4 คือโครงการแฟนตาเซีย วิลล่า 3 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 109 (ซอยสันติคาม 14)  ดำเนินการโดย บจก. แฟนตาเซียเอสเตท ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 55.5 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 12.580  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  50,320 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 365 ล้านบาท

อันดับที่ 5 คือโครงการอาร์เด้น พระราม 3 ตั้งอยู่บนถนนพระรามที่ 3 ดำเนินการโดย บมจ. อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20.00 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 12.500  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  67,568 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 850 ล้านบาท

อันดับที่ 6 คือโครงการแลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ ดำเนินการโดย บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 235 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 29 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  11.900   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  50,638 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 2,916 ล้านบาท

อันดับที่ 7 คือโครงการโคเต้ เมซอง พระราม 3 (Cote" Maison Rama III) ตั้งอยู่บนถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ดำเนินการโดย บจก. ซิตี้รีสอร์ทลิฟวิ่งโฮมจำกัด ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21.90 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 10.900  ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  48,444 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 861 ล้านบาท

อันดับที่ 8 คือโครงการเบล็ส ทาวน์ สุขุมวิท 50 (Bless Town Sukhumvit 50) ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 50 ดำเนินการโดย บจก. เบล็สแอสเสทกรุ๊ป ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 3.5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 185.00 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  9.490   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  51,297 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 531 ล้านบาท

อันดับที่ 9 คือโครงการบ้านกลางเมือง รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน 34 ดำเนินการโดย บมจ. เอพี(ไทยแลนด์) ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 3.5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21.6 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  9.180   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  47,565 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 845 ล้านบาท

อันดับที่ 10 คือโครงการพรีเมี่ยมเพลส เอกมัย -รามอินทรา 2 ตั้งอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ ดำเนินการโดย บจก. พรรุ่งเรืองพรอพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮาส์ สูง 4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 22.5 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ  8.490   ล้านบาท หรือตารางเมตรละ  28,300 บาท (ของพื้นที่ใช้สอย) รวมมูลค่าโครงการ 408 ล้านบาท

ทาวน์เฮาส์นับเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นที่นิยมในอดีตหลังจากบ้านเดี่ยว เพราะราคาย่อมเยากว่า สามารถสร้างได้บนขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวต้องมีขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป  แต่ก็มีบ้านเดี่ยวราคาแพง ๆ เพราะตั้งอยู่ใจกลางเมือง และบางส่วนก็ถือเป็น "Home Office" สำหรับการใช้สอยเป็นพื้นที่สำนักงานอีกด้วย  อย่างไรก็ตามโดยปกติแล้ว ทาวน์เฮาส์ราคาสูง ๆ มักมีน้อยมาก เพราะหากราคาสูงเกินไป ผู้ซื้อก็จะหันไปซื้อบ้านเดี่ยวแพงมากกว่าเป็นห้องชุด

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
 
แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon4