รีวิวคอนโดฯ [No.18] - ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์ [2014]

รีวิวคอนโดฯ [No.18] - ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์ [2014]

รีวิวคอนโดฯ [No.18] - ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์ [2014] เกี่ยวกับ คอนโด

aseanliving.com

สนับสนุนเนื้อหา

1.Introduction and Overview: ภาพรวมของโครงการ

ถ้าจะให้นึกถึงคอนโดฯ ในแนวใกล้รถไฟฟ้าอันดับต้นๆ ของเมืองไทย คงหนีไม่พ้นคอนโดฯ จาก บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่มีหลากหลายแบรนด์ หลากหลายโครงการให้เลือกตามไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ แต่ละแบรนด์ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตลอดมา ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์ “Ideo: ไอดีโอ”, “ASHTON : แอชตัน” และแบรนด์น้องใหม่อย่าง “ELIO : เอลลิโอ” รวมทั้งหมดกว่า 20 โครงการ. สำหรับครั้งนี้ทางเราจะพาไปเยี่ยมชม รีวิว วิเคราะห์ ทำเล สภาพแวดล้อม การเดินทาง และอื่นๆ กับโครงการ “ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์” ซึ่งเป็นโครงการที่ 2 ถัดจาก "Elio Sukhumvit 64 : เอลลิโอ สุขุมวิท 64" ที่ได้เปิดตัวไปแล้วเมื่อปี 2013 ทางเราได้รีวิววิเคราะห์ไปแล้ว สามารถดูข้อมูลได้ที่ “Elio Sukhumvit 64”

โครงการ "ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์" ลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร (อาคาร A,B,C,D,E,F,G และ H) บนเนื้อที่โครงการ 16-2-17.7 ไร่ จำนวนยูนิตรวม 1,634 ยูนิต (แบ่งเป็นยูนิตพักอาศัย 1,630 ยูนิต และยูนิตสำหรับร้านค้า 4 ยูนิต) ในแต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร พร้อมที่จอดรถ 544 คัน โดยที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ที่เชื่อมต่อกันกับซอยสุขุมวิท 66/1 สามารถเดินทางเข้าออกได้ทั้ง 2 ซอยและใกล้รถไฟฟ้า BTS 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64) และ สถานีอุดมสุข(บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1) ราคาเริ้มต้นที่ 1.79 ล้านบาท (*10/2014)

2.Location & Map : วิเคราะห์สถานที่ตั้งและแผนที่

   

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ซึ่งทางทิศเหนือจะติดกับที่ตั้งของโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64" สำหรับการเดินทางสามารถเดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็น ซอยสุขุมวิท 64 , ซอยสุขุมวิท 66/1, ถนนรางรถไฟสายเก่า หรือถนนเลียบทางด่วน บางนา ทีเชื่อมต่อกับถนนสรรพาวุธ เป็นต้น สำหรับผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกด้วยทำเลที่ใกล้กับสถานีถึง 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64) จะใช้เส้นทางเข้า-ออก ผ่านซอยสุขุมวิท 64 และ สถานีอุดมสุข(บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1) จะใช้เส้นทางเข้า-ออก ผ่านซอยสุขุมวิท 66/1

3.Travel : การเดินทางมายังโครงการ
สำหรับการเดินทางมายังสำนักงานขาย (Sale Office) และที่ตั้งโครงการ สามารถเดินทางโดยใช้รถส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะ อย่างเช่นรถเมล์ที่ผ่าน อาทิ สาย 2 23 25 38 45 46 48 116 132 180 ปอ.48 132 507 508 511 513 544 545 552 และรถไฟฟ้า BTS ทางโครงการได้อำนวยความสะดวกแก่ลูกค้า โดยจัดตั้งสำนักงานขายไว้ที่ปากซอยสุขุมวิท 66 ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดุมสุข เดินลงมาจากสถานีทางออกหมายเลข 2 เพียงไม่กี่ก้าวเท่านั้น ส่วนที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 64

3.1.การเดินทางมายังสำนักงานขาย (Sale Office)

การเดินทางมายังสำนักงานขาย (Sale Office) จะขอแนะนำการเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดุมสุข ซึ่งสำนักงานขายจะตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าและติดกับซอยสุขุมวิท 66 การเดินทางมีดังต่อไปนี้

1.-จากสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ให้ใช้ทางออกหมายเลข 2

2.-เดินลงบันไดรถไฟฟ้าทางออกหมายเลข 2 ลงมา ก็จะเจอกับสำนักงานขาย

3.-บริเวณด้านหน้าของสำนักงานขาย ติดกับถนนสุขุมวิทและใกล้กับซอยสุขุมวิท 66

4.-บริเวณด้านหน้าสำนักงานขาย (มุมมองจาก  ซอยสุขุมวิท 66)

5.-ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขาย จะเป็นคอนโด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 (Ideo Mix Sukhumvit 103) ของอนันดาฯ เช่นกัน

6.-บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

3.2.การเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ โดยรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ผ่านซอยสุขุมวิท 64

การเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ จะขอแนะนำการเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64) – เข้าซอยสุขุมวิท 64 - ที่ตั้งโครงการ ระยะทางประมาณ 800 เมตร การเดินทางมีดังต่อไปนี้

1.-จากบนรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ให้ใช้ทางออกหมายเลข 4 หรือ 6

2.-บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64

3.-บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 มุมมองจาก รถไฟฟ้า

4.-บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 จะมี โรงเรียนนานาชาติ แองโกลสิงคโปร์

5.-ปากซอยสุขุมวิท 64 มีวินมอเตอร์ไซต์ให้บริการ สำหรับผู้ที่ต้องการความรวดเร็วในการเดินทาง ถือว่าสะดวกมากๆ ค่าบริการเพียง 10 บาทเท่านั้น

6.-วิ่งตรงมาจะผ่านโรงเรียนพิพัฒนา (ทางขวามือ)

7.-จะเจอแยกสุขุมวิท แยก 4 (พงษ์เวชอนุสรณ์ 1)

8.-วิ่งตรงมา ทางด้านซ้ายมือ จะเจอกับ สำนักงาน HAFELE และบริเวณนี้จะมีคอนโดหลายโครงการตั้งอยู่ทั้งด้านซ้ายและด้านขวา อาทิ เช่น The Room สุขุมวิท 64 , The Link จาก ธารารมณ์ และ SARI จากแสนสิริ เป็นต้น

9.-วิ่งตรงไปเจอกับ สามแยก หากเลี้ยวขวาจะไปยังโรงกลั่นน้ำมันบางจาก และสามารถทะลุไปยังถนนรางรถไฟสายเก่าได้ ถ้าหากเลี้ยวซ้ายจะไปซอยสุขุมวิท 66/1 และเป็นที่ตั้งของโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64” ซึ่งติดกันจะเป็นโครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์”

10.-บริเวณด้านหน้าโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64” ติดกันกับโครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์”

11.-บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์”

3.3.การเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ โดยรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ผ่านซอยสุขุมวิท 66/1

การเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ จะขอแนะนำการเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1) – เข้าซอยสุขุมวิท 66/1 - ที่ตั้งโครงการ ระยะทางประมาณ 750 เมตร การเดินทางมีดังต่อไปนี้

1.-จากบนรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ใช้ทางออกหมายเลข 4 ซึ่งติดกับโชว์รูมรถยนต์ฮอนด้า,และ บริษัท ฮอนด้า ออโตโมบิล (ประเทศไทย) จำกัด

2.-บรรยากาศบริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1 จะมีวินมอเตอร์ไซต์ และร้านค้าร้านอาหาร

3.-บริเวณปากซอยมีปั้มน้ำมันเซลล์

4.-จากปากซอยประมาณ 200 เมตร ทางขวามือจะมี อัคนาท พลาซ่า คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ

5.-บริเวณ อัคนาท พลาซ่า มีที่จอดรถค่อนข้างสะดวก ไว้แวะซื้อของเข้าคอนโดได้

6.-วิ่งตรงมาจะเจอกับแยกชุมชนพูนสิน และมีสถานีสูบน้ำ ให้วิ่งตรงไป

7.-จากปากซอยมา 650 เมตรจะเจอทางแยกใหญ่ ให้เลี้ยวขวา ซึ่งจะผ่านหน้าโครงการและเข้าซอยสุขุมวิท 64 ได้ หากเลี้ยวซ้าย จะไป โรงเรียนพูนสิน ,ถนนสรรพาวุธ และทางด่วนพิเศษฉลองรัชได้

8.-หลังจากเลี้ยวขวามาแล้วจะเจอที่ตั้งโครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์” และถัดไปจะเป็นโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64”

4.Environment : สภาพแวดล้อมและสถานที่ใกล้เคียงรอบโครงการ

สำหรับสภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆ โครงการยังคงเป็นแหล่งชุมชน บ้านพักอาศัย โรงเรียน ปั้มน้ำมัน ทางด่วน และคอนโดในซอยสุขุมวิท 64 ส่วนสถานที่สำคัญใกล้เคียงของโครงการ มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และศูนย์แสดงสินค้า เป็นต้น
4.1.สภาพแวดล้อมและสถานที่ใกล้เคียงรอบโครงการ “ภายในซอยสุขุมวิท 64” อาทิ เช่น

1.-รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 64

2.-โรงเรียนนานาชาติ แองโกลสิงคโปร์ ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 64

3.-คลองระบายน้ำเสีย ภายในซอยสุขุมวิท 64 ติดกับคอนโดโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64”

4.-ปั้มน้ำมัน ปตท. ภายในซอยสุขุมวิท 64

5.-คอนโดโครงการ “เอลลิโอ สุขุมวิท 64” ตั้งอยู่ติดกับโครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์”

4.2.สภาพแวดล้อมและสถานที่ใกล้เคียงรอบโครงการ “ภายในซอยสุขุมวิท 66/1” อาทิ เช่น

1.-รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 66/1

2.-โชว์รูมรถยนต์ฮอนด้า,และ บริษัท ฮอนด้า ออโตโมบิล (ประเทศไทย) จำกัด บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1

3.-ปั้มน้ำมันเซลล์ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1

4.-อัคนาท พลาซ่า คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ

4.3.สภาพแวดล้อมและสถานที่ใกล้เคียง “แนวถนนสุขุมวิท และ ถ.บางนา-ตราด” อาทิ เช่น

1.-Piyarom Sport Club เป็นสโมสรกีฬาประเภทต่างๆ อาทิ เทนนิส แบดมินตัน สควอช บาสเกตบอล ตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 101 - 101/1

2.-ภัตตาคารจีน หูฉลาม ฮั่วเซ่งฮง ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 101

3.-ใกล้สี่แยกบางนา และทางด่วนบางนา - อาจณรงค์

4.-ใกล้ถนนบางนา-ตราด

5.-ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทคบางนา

6.- ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา บางนา หรือ เซ็นทรัล บางนา เป็นศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ช่วงกิโลเมตรที่ 3

7.- ศูนย์การค้า “บางกอกมอลล์” (Bangkok Mall) เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ช่วงกิโลเมตรที่ 0-1 ใกล้สี่แยกบางนา ตรงข้ามศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค โดยเป็นโครงการศูนย์การค้าแบบรีจีนัลมอลล์ที่ใหญ่ที่สุด และสมบูรณ์แบบที่สุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

8.-ศูนย์การค้าเมกาบางนา (Mega Bangna) ตั้งอยู่บริเวณมุมด้านตะวันตกเฉียงใต้ ของทางแยกต่างระดับวัดสลุด (ถนนกาญจนาภิเษกตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 34 (บางนา-บางปะกง) ช่วงกิโลเมตรที่ 8) ในพื้นที่ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

9.-อิเกีย (IKEA) ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์และสินค้าตกแต่งบ้าน ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้าเมกาบางนา (Mega Bangna)

5.Exterior Analysis : เจาะลึกตัวโครงการและบริเวณภายนอกโครงการ

สำหรับลักษณะของโครงการเป็นคอนโดมิเนียม แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร (อาคาร A,B,C,D,E,F,G และ H) บนเนื้อที่โครงการ 16-2-17.7 ไร่ จำนวนยูนิตรวม 1,634 ยูนิต (แบ่งเป็นยูนิตพักอาศัย 1,630 ยูนิต และยูนิตสำหรับร้านค้า 4 ยูนิต) สุดพิเศษด้วยพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เกือบ 5,000 ตร.ม. มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร พร้อมที่จอดรถรอบโครงการ 544 คัน รายละเอียดของโครงการมีดังนี้
5.1.Model : แบบจำลองของโครงการ

จากโมเดลแบบจำลองของโครงการ จะเห็นว่าตอนนี้อาคาร A และ B ได้ Sold Out ไปแล้ว

5.2 -Master Plan - แปลนของอาคาร

แบบแปลนของโครงการ จะมีการจัดแบ่งพื้นที่ต่างๆ ออกเป็นสัดส่วนอย่างลงตัว โดยจัดให้มี Facilities ตั้งอยู่บริเวณตรงกลางของโครงการ ทั้งสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness Room), สวนพักผ่อน, Jogging Track รอบสระ, ร้านค้า และ ร้านกาแฟ จะล้อมรอมไปด้วยอาคารทั้ง 8 อาคาร.ส่วนทางเข้า-ออก โครงการมีทางเข้า-ออกเพียงทางเดียวบริเวณใกล้อาคาร A พร้อมพื้นที่จอดรถใต้อาคารบริเวณชั้น 1 และรอบๆ โครงการ รายละเอียดมีดังนี้

    หมายเลข 1: พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เกือบ 5,000 ตร.ม.
    หมายเลข 2: Jogging Track รอบสระว่ายน้ำ ระยะทางประมาณ 500 เมตร
    หมายเลข 3: สระว่ายน้ำ ยาว 85 เมตร
    หมายเลข 4: ร้านกาแฟ True Coffee
    หมายเลข 5: ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ใต้อาคาร A
    หมายเลข 6: สระว่ายน้ำ ยาว 30 เมตร
    หมายเลข 7: สระน้ำล้น
    หมายเลข 8: ห้องออกกำลังกาย (Fitness)
    หมายเลข 9: ที่จอดรถใต้อาคาร และบริเวณรอบๆ โครงการ
    หมายเลข 10: ทางเข้า-ออกโครงการ

ภาพบรรยากาศจริงของแต่ละตำแหน่ง

5.3. Floor Plan : แปลนของแต่ละชั้น

แบบแปลนของโครงการทั้ง 8 อาคาร จะจัดสรรพื้นที่ให้ชั้น 1 เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย สำนักงานนิติบุคคล ห้องร้านค้า ห้องซักรีด และที่จอดรถ ซึ่งบางอาคารมีห้องพักอาศัยด้วย ส่วนชั้น 2-8 เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด โดยแบบแปลนของห้อง (Unit Plan) จะแบ่งออกเป็น ห้อง Studio (Type A, B) ขนาดพื้นที่ 24 และ 26 ตร.ม, แบบ 1 ห้องนอน (Type C,D) ขนาด 30 และ 34 ตร.ม และแบบ 2 ห้องนอน (Type E ) ขนาดพื้นที่ 44 ตร.ม.

 รายละเอียดแต่ละอาคาร มีดังนี้
1.Floor Plan Building A - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร A (จำนวนยูนิต 207 ยูนิต (รวมห้องร้านค้า))

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย สำนักงานนิติบุคคลและห้องประชุม ห้องร้านค้า ห้องซักรีด (ไม่รวมอุปกรณ์) ที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 7 ยูนิต

-ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 28 ยูนิตต่อชั้น

2.Floor Plan Building B - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร B (จำนวนยูนิต 206 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 17 ยูนิต

-ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 27 ยูนิตต่อชั้น

 3.Floor Plan Building C - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร C (จำนวนยูนิต 126 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ห้องซักรีด (ไม่รวมอุปกรณ์) และที่จอดรถ

 -ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 18 ยูนิตต่อชั้น

 4.Floor Plan Building D - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร D (จำนวนยูนิต 154 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ห้องซักรีด (ไม่รวมอุปกรณ์) และที่จอดรถ

 -ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 22 ยูนิตต่อชั้น

 5.Floor Plan Building E - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร E (จำนวนยูนิต 258 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 20 ยูนิต

-ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 34 ยูนิตต่อชั้น

6.Floor Plan Building F - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร F (จำนวนยูนิต 289 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 16 ยูนิต

-ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 39 ยูนิตต่อชั้น

7.Floor Plan Building G - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร G (จำนวนยูนิต 224 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 14 ยูนิต

-ชั้นที่ 2-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 30 ยูนิตต่อชั้น

8.Floor Plan Building H - แปลนของแต่ละชั้นของอาคาร H (จำนวนยูนิต 170 ยูนิต)

-ชั้น 1: เป็นโถงต้อนรับ (Lobby) ตู้จดหมาย ที่จอดรถ ห้อง Common Room และห้องพักอาศัยจำนวน 8 ยูนิต

-ชั้นที่ 2 : เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 18 ยูนิตต่อชั้น

-ชั้นที่ 3-8: เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด จำนวน 24 ยูนิตต่อชั้น

 

5.4.ทิศทางแสงแดดและทิศทางของลม

ลมประจำฤดูหรือลมมรสุมในประเทศไทย ประกอบด้วย

1.ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้(ลมมรสุมฤดูร้อน) พัดจากมหาสมุทรอินเดียขึ้นสู่ทวีปเอเชีย โดยพัดผ่านประเทศไทยช่วงเดือนเมษายนถึงเดือนตุลาคม ซึ่งขณะที่ลมมรสุมนี้พัดผ่านมหาสมุทรอินเดีย ก็นำไอน้ำหรือความชื้นจากบริเวณนั้นมาสู่บริเวณที่พัดผ่าน ทำให้มีฝนตก

2.ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ (ลมมรสุมฤดูหนาว) พัดจากประเทศจีนลงมาจนถึงบริเวณอ่าวไทยตอนใต้ โดยพัดผ่านประเทศไทยช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงเดือนกุมภาพันธ์

==สรุปทิศทางแสงแดดและทิศทางลม==

-ห้องที่อยู่ทางด้านแนวทิศตะวันออก จะได้รับแสงแดดในยามเช้าและจะร่มรื่นในช่วงบ่าย และจะได้ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ (ลมมรสุมฤดูหนาว) ทำให้หน้าร้อนจะไม่ค่อยได้รับลมเท่าไหร่ แต่จะได้รับลมหนาวในช่วงหน้าหนาวทำให้ได้รับอากาศเย็นสบาย

-ห้องที่อยู่ทางด้านแนวทิศตะวันตก จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย ทำให้ห้องรับแดดค่อนข้างเยอะ และจะได้ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้(ลมมรสุมฤดูร้อน) ทำให้หน้าร้อนไม่ร้อนมากเพราะมีลมพัดตลอด พอหน้าหนาวก็ไม่หนาวมากเพราะไม่ได้โดนลมหนาวโดยตรง
5.5 Project Highlights: จุดเด่นและไฮไลท์ของโครงการ

    พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ พื้นที่เกือบ 5,000 ตร.ม. ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนที่รีสอร์ทตากอากาศเลยทีเดียว
    ออกแบบพื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำให้เป็นแบบ The Island ด้วยการออกแบบเสมือน เกาะส่วนตัวที่ยื่นเข้าไป ในทะเล ให้คุณใกล้ชิดกับสายน้ำกว่าใคร พร้อม True Coffee ที่เปิดบริการให้คุณผ่อนคลายกับกาแฟหอมๆ พร้อมเสพความสดชื่นจากธรรมชาติ
    สระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่ ยาว 85 เมตร และ 30 เมตร พร้อมสระน้ำล้น
    ห้องออกกำลังกาย (Fitness Room) ติดสระว่ายน้ำ ให้บรรรยากาศสุดพิเศษ
    Jogging Track รอบสระว่ายน้ำ ระยะทางประมาณ 500 เมตร
    สะดวกด้วยการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า BTS 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64) และ สถานีอุดมสุข(บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1)
    รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และศูนย์แสดงสินค้า เป็นต้น
    เหมาะกับการซื้อไว้พักอาศัย หรือ ลงทุนปล่อยเช่า-ขายต่อในอนาคต

6.Interior Analysis: เจาะลึกห้องตัวอย่างของโครงการ

สำหรับแบบแปลนห้องของโครงการมีให้เลือกทั้งหมด 5 แบบหลักๆ ตามความเหมาะสมและความชอบของแต่ละคน ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 24.00 - 44.00 ตร.ม. แบ่งเป็น ห้อง Studio (Type A, B) ขนาดพื้นที่ 24 และ 26 ตร.ม, แบบ 1 ห้องนอน (Type C,D) ขนาด 30 และ 34 ตร.ม และแบบ 2 ห้องนอน (Type E ) ขนาดพื้นที่ 44 ตร.ม. โดยทุกห้องของโครงการเป็นคอนโดแบบ Fully-furnished คือแต่งครบพร้อมอยู่ โดยมีเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการกำหนดไว้ให้บางส่วน คราวนี้เรามาดูห้องตัวอย่างทีละห้องกันเลยครับ ว่าลักษณะภายในเป็นอย่างไร มีการตกแต่งเป็นแบบไหนกันบ้าง รายละเอียดมีดังนี้

Interior Highlights : จุดเด่นและไฮไลท์ของห้องตัวอย่าง

    อ่างล้างจานยี่ห้อ Mex
    โภสุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ Cotto
    ฝักบัวอาบน้ำและก๊อกน้ำใช้ Prema

6.1.แบบห้อง Type A1: แบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 24.00 ตร.ม.

6.1.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

สำหรับห้องแบบ Studio ขนาดพื้นที่ 24.00 ตร.ม. เหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน ถ้ามากกว่านี้จะรู้สึกอึดอัด เหมาะกับผู้ที่ชอบไลฟ์สไตล์แบบคนรุ่นใหม่ที่ติดโลกออนไลน์และไม่ค่อยชอบอยู่ห้อง ส่วนการออกแบบห้องเน้นความกระทัดรัด แต่ฟังก์ชั่นการใช้งานยังครบถ้วนทุกสัดส่วน ซึ่งพื้นที่ส่วนของห้องนอนและส่วนของ Living Area ถูกรวมไว้เป็นพื้นที่เดียวกัน เพื่อให้เกิดพื้นที่ใช้สอยร่วมขนาดใหญ่ ส่วนของพื้นที่ครัวแล้วห้องน้ำจะอยู่บริเวณติดกับประตูทางเข้าห้อง และระเบียงจะมีติดกับกับเตียงนอนทำให้ห้องนอนสามารถรับแสงจากภายนอกได้ดี ส่วน Compressor Air จะติดตั้งโดยการแขวนไว้ ทำให้มีพื้นที่ตรงระเบียงสำหรับตากผ้าพอสมควร
6.2.แบบห้อง Type A1-M: แบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 24.00 ตร.ม.

6.2.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

 

สำหรับห้องแบบ Studio Type A1-M ขนาดพื้นที่ 24.0 ตร.ม. คล้ายกับแบบ Type A1 (เพียงแค่กลับด้านซ้ายขวาเท่านั้น) เหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน
6.3.แบบห้อง Type B1: แบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม.

6.3.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

ห้องแบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม.ก็ยังเหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น แบบแปลนห้องมีการออกแบบให้ห้องนั่งเล่นและห้องครัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว ส่วนห้องครัวติดกับระเบียงจะช่วยระบายอากาศได้ดีเวลาประกอบอาหาร
6.4.แบบห้อง Type B1-M: แบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม.

6.4.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

สำหรับห้องแบบ Studio Type B1-M ขนาดพื้นที่ 26.0 ตร.ม. คล้ายกับแบบ Type B1 (เพียงแค่กลับด้านซ้ายขวาเท่านั้น) เหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน

6.4.2.ห้องตัวอย่าง Type B1-M: แบบ Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม.

6.5.แบบห้อง Type C1: แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 30.00 ตร.ม.

6.5.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 30.0 ตร.ม.ก็ยังเหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น แบบแปลนห้องมีการออกแบบให้ห้องนั่งเล่นและห้องครัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยจะจัดห้องน้ำและห้องนอนไว้เป็นพื้นที่เชื่อมต่อกัน ซึ่งเวลาเข้าห้องน้ำจะต้องเข้าทางห้องนอน อาจจะไม่เป็นส่วนตัวเวลามีแขกมาเยือน ส่วนระเบียงจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ สามารถทำเป็นที่พักผ่อนได้อย่างลงตัว
6.6.แบบห้อง Type D1 : แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม.

6.6.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม. เหมาะกับพักอาศัย 1-3 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นกว่าแบบ Studio ค่อนข้างเยอะ ดูโล่ง กว้าง ห้องนอนมีการแยกออกเป็นสัดส่วนมีกระจกหน้าต่างสามารถรับแสงจากภายนอกได้ ส่วนห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน ซึ่งเวลาเข้าห้องน้ำจะต้องเข้าทางห้องนอน อาจจะไม่เป็นส่วนตัวเวลามีแขกมาเยือน

6.6.2.ห้องตัวอย่าง Type D1 : แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม

6.7.แบบห้อง Type D1-M : แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม.

6.7.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

แบบแปลนห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type D1-M ) ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม.คล้ายกับแบบ Type D1 (เพียงแค่กลับด้านซ้ายขวาเท่านั้น) เหมาะกับพักอาศัย 1-3 คน
6.8.แบบห้อง Type E1 : แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 44.00 ตร.ม.

6.8.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 44.00 ตร.ม. เหมาะกับพักอาศัย 2-4 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่อนข้างเยอะ ซึ่งได้ออกแบบให้ห้องน้ำแยกออกจากห้องนอน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง และห้องนอนที่ 1 กับห้องนอนที่ 2 จะอยู่ติดกัน ซึ่งห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะมีกระจกหน้าต่างสามารถรับแสงจากภายนอกได้ พื้นที่ครัวมีขนาดใหญ่ สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ได้, ห้องครัวติดกับระเบียง, ห้องน้ำติดกับห้องครัว แต่ที่น่าเสียดายน่าจะมีสัก 2 ห้องน้ำนะ จะได้สะดวกมากขึ้น ส่วนระเบียงจะเป็นแบบหน้าต่างกระจกกั้น 2 ชั้น คือกระจกตรงบริเวณห้องนั่งเล่นและกระจกกั้นระเบียงด้านนอก สามารถใช้พื้นที่ตรงระเบียงได้อย่างคุ้มค่าและสามารถใช้ความเย็นจากแอร์จากห้องนั่งเล่นมายังระเบียงได้
6.9.แบบห้อง Type E1-M : แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 44.00 ตร.ม.

6.9.1.Unit Plan แบบแปลนของห้อง

แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type E1-M) ขนาดพื้นที่ 44.00 ตร.ม. คล้ายกับแบบ Type E1 (เพียงแค่กลับด้านซ้ายขวาเท่านั้น) เหมาะกับพักอาศัย 2-4 คน

7.Facilities: สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

    ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร
    ที่จอดรถรอบโครงการประมาณ 544 คัน
    รถ Shuttle Service บริการรับส่งไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS
    ร้านค้า และร้านกาแฟ True Coffee ภายในโครงการ
    พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เกือบ 5 ไร่
    สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แบ่งเป็น 2 โซน ประกอบด้วย โซน A สระว่ายน้ำ ยาว 85 เมตร และ โซน B สระว่ายน้ำ ยาว 30 เมตร พร้อมสระน้ำล้น
    Jogging Track รอบสระว่ายน้ำ ระยะทางประมาณ 500 เมตร
    ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์
    ห้องล๊อคเกอร์
    ศาลาสำหรับพักผ่อน
    Common Room
    Kid Corner
    True Intelligence: วางระบบ Docsis เพื่อเตรียมรับบริการในอนาคต เช่น True Vision, True Internet และหมายเลขโทรศัพท์
    ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV
    ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ key card access
    เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วอาคาร

8.Price & Promotion: ราคาเเละโปรโมชั่น [10/2557]

8.1.ราคาของห้องแต่ละขนาด

    แบบห้อง Studio (ตึก F ชั้น 2) ขนาดพื้นที่ 24.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.82 ล้านบาท ราคาขาย/ตร.ม. ประมาณ 75,800 บาท/ตร.ม.
    แบบห้อง 1 ห้องนอน (ตึก C ชั้น 5) ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.13 ล้านบาท ราคาขาย/ตร.ม. ประมาณ 81,900 บาท/ตร.ม.
    แบบห้อง 1 ห้องนอน (ตึก G ชั้น 2) ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.60 ล้านบาท ราคาขาย/ตร.ม. ประมาณ 76,400 บาท/ตร.ม.
    แบบห้อง 1 ห้องนอน (ตึก H ชั้น 2) ขนาดพื้นที่ 34.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.75 ล้านบาท ราคาขาย/ตร.ม. ประมาณ 80,800 บาท/ตร.ม.

8.2.การจองและทำสัญญา

    จองเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ทำสัญญาเริ่มต้นที่ 20,000 บาท

8.3.การผ่อนดาวน์

    N/A

8.4.ค่าส่วนกลาง

    ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เก็บล่วงหน้า 1 ปี ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
    ค่าเงินกองทุนแรกเข้า 500 บาทต่อตารางเมตร (เก็บครั้งเดียว) ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
    ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้ขายและผู้ซื้อชำระฝ่ายละครึ่ง)

9.Score : คะแนนรีวิว (คะแนนเต็ม 10)

9.1.Location & Environment: ทำเลและสภาพแวดล้อม ::: 8.5/10

ทำเลของโครงการมีจุดเด่นที่มีเส้นทางเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง ทั้งซอยสุขมุวิท 64 , ซอยสุขุมวิท 66/1 หรือเส้นทางเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน บางนา-อาจณรงค์, ถนนรถไฟสายเก่า และสะดวกกับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ถึง 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64) และ สถานีอุดมสุข (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1) ส่วนสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการเป็นชุมชนที่พักอาศัยบรรยากาศยังคงเงียบสงบ ด้านหลังโครงการติดทางด่วน อาจจะมีเสียงรบกวนบ้างสำหรับอาคาร G กับ F. มีร้านค้าร้านอาหารไว้บริการค่อนข้างน้อย อาจจะต้องร้านสะดวกซื้อใต้อาคาร A หรือที่จุดพักรถปั้ม ปตท.

9.2.Ease of travel: ความสะดวกในการเดินทาง ::: 8.0/10

การเดินทางหากในปัจจุบันอาจจะต้องใช้บริการ วินมอเตอร์ไซต์ รถแท็กซี่ หรือรถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกที่สุด หรืออาจจะเดินเท้าก็ได้เพราะระยะทางไม่ได้ไกลมาก สำหรับใครที่เดินเท้าแนะนำให้ใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 64 จะสะดวกและปลอดภัยกว่า เพราะตลอดเส้นทางมีคอนโด สำนักงาน โรงเรียน และเส้นทางไม่ค่อยเปลี่ยวเหมือนกับซอยสุขุมวิท 66/1

9.3.Design: การออกแบบแปลนห้อง ::: 8.5/10

การออกแบบแปลนห้องและการตกแต่งทำได้อย่างลงตัวกับห้องขนาดเล็กที่ได้ฟังก์ชั่นครบถ้วนทุกสัดส่วน ซึ่งทุกการออกแบบเน้นการใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วให้เกิดประโยชน์ โดยเฉพาะห้อง Studio ที่คิดว่าจะเล็ก แต่พอได้เห็นไอเดียการตกแต่งแล้ว ต้องบอกว่าลงตัวมากๆ ตามไสตล์ของอนันดาฯ เลยจริงๆ

9.4.Construction materials: วัสดุการก่อสร้าง ::: 8.0/10

ใช้วัสดุที่เหมาะสมตามราคา ซึ่งเป็นข้อดีที่ราคาไม่สูงเกินไป เมื่อเทียบกับโครงการละแวกนั้น สามารถหยิบจับเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก

9.5.Facilities in the project: สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ::: 9.5/10

สำหรับ Facilities เรียกได้ว่ามีครบ จัดเต็ม อลังการงานสร้างมากๆ ให้บรรยากาศสไตล์รีสอร์ท มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เกือบ 5,000 ตร.ม. ทั้งห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สระน้ำล้น สวนพักผ่อน ร้านกาแฟ True Coffee และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ไว้คอยบริการอย่างครบครัน

9.6.Facilities outside the project : สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ::: 8.0/10

ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารมีน้อย เพราะส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่พักอาศัย ทำให้ต้องใช้บริการร้านสะดวกซื้อภายในโครงการ หรือจุดพักรถปั้ม ปตท. เป็นหลัก หรือหากเดินทางอีกนิด สามารถใช้บริการห้างสรรพสินค้าบริเวณตลอดแนวรถไฟฟ้า BTS ได้ อาทิ ศูนย์การค้า เกตเวย์ เอกมัย, ดิเอ็มโพเรียม, เทอร์มินัล 21 เป็นต้น

หมายเหตุ: คะแนนรีวิวเป็นความคิดเห็นส่วนบุคคล

10.Synopsis: สรุปสาระสำคัญ

โครงการ “เอลลิโอ เดล เรย์“ เป็นคอนโดที่ใครต่อใครก็สามารถหยิบจับเป็นเจ้าของได้ ใช้งบประมาณระดับ 1.7 - 3.0 ล้านบาทเท่านั้น เพราะส่วนใหญ่คอนโดในย่านสุขุมวิทจะเป็นคอนโดที่มีราคาค่อนข้างสูง มีความสะดวกสบายในการเดินทาง โดยสามารถใช้บริการได้ทั้งรถไฟฟ้า รถโดยสารสาธารณะ และรถส่วนตัว สำหรับกลุ่มคนที่เหมาะสม สามารถแบ่งกลุ่มเป้าหมายออกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ คือ กลุ่มผู้ใช้ชีวิตแบบไลฟ์สไตล์ที่อยู่ในวัยทำงาน ซึ่งทำงานอยู่ย่านสุขุมวิท, บางนา หรือแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก และกลุ่มที่ซื้อไว้เพื่อการลงทุนเก็งกำไร ขายต่อหรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ดังนั้นใครที่กำลังมองหาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย ลอง แวะมาเยี่ยมชมโครงการได้เลยนะครับ
Additional Info

    ประเภทอสังหาฯ: condominium - คอนโดมิเนียม
    ชื่อโครงการ: ELIO DEL-RAY : เอลลิโอ เดล เรย์
    เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
    Developer: Ananda (บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน))
    ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 64 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260
    ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร (อาคาร A,B,C,D,E,F,G และ H) บนเนื้อที่โครงการ 16-2-17.7 ไร่ จำนวนยูนิตรวม 1,634 ยูนิต (แบ่งเป็นยูนิตพักอาศัย 1,630 ยูนิต และยูนิตสำหรับร้านค้า 4 ยูนิต) ในแต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร พร้อมที่จอดรถ 544 คัน
    ราคา & โปรโมชั่น: ราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท (*10/2014)
    ติดต่อโครงการ: โทร.02 316 2222
    เว็บไซต์: www.ananda.co.th
    ข้อมูลและรายละเอียดโครงการ: www.ananda.co.th

 

เรื่องล่าสุดของหมวด รีวิว

ดูหมวด รีวิว ทั้งหมด